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評(píng)估價(jià)的目的又是為了抵押貸款，然而成為抵押物的房地產(chǎn)除具有本身固有特點(diǎn)外又有一些新的特點(diǎn)，這些新的特點(diǎn)都會(huì)對(duì)其評(píng)估價(jià)值有影響。1.預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估一般估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，而抵押的期限一般會(huì)有一年以上時(shí)間，一旦發(fā)生處分清償，其中就存在著風(fēng)險(xiǎn)；2.分析市場(chǎng)變現(xiàn)能力：抵押物一旦發(fā)生處分清償，屬于強(qiáng)制執(zhí)行，要求馬上變現(xiàn)，而在這種情況下，一般會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行低價(jià)出售，從而影響了價(jià)值；3.考慮抵押期間的耗損：在抵押期較長或有的抵押物耐用經(jīng)濟(jì)年限較短的部分，由于抵押方的占用和使用會(huì)造成抵押物的耗損，引起抵押物價(jià)值的下降，在估價(jià)時(shí)應(yīng)予以分析、考慮。綜上所述，出于多方面的考慮，采用保守性原則選擇估價(jià)的參數(shù)，因此估價(jià)結(jié)果是比市場(chǎng)價(jià)低。
評(píng)估房價(jià)是怎么評(píng)估的
三沙源的房價(jià)為什么低
房價(jià)為什么會(huì)漲
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住房公積金可以貸款嗎
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我知道應(yīng)該是這個(gè)分為全款和貸款了，全款是一種情況，貸款又分商貸和公積金貸。再者就是看房子的評(píng)估價(jià)，商貸是評(píng)估價(jià)的三成，公積金是評(píng)估價(jià)的兩成。
來自使用公積金和商貸時(shí)，請(qǐng)問房屋評(píng)估價(jià)有什么不同嗎？2016-12-22 -
您好！評(píng)估一般都是由經(jīng)紀(jì)人安排約評(píng)估公司和業(yè)主的。經(jīng)紀(jì)人需要準(zhǔn)備：房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表業(yè)主這邊能夠準(zhǔn)時(shí)開門，房子收拾干凈些最好了。
來自房屋貸款評(píng)估應(yīng)該注意什么？2017-06-05 -
北京農(nóng)村房屋買賣其實(shí)沒什么條件只是手續(xù)多1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方
來自哪位朋友可以講講房屋買賣評(píng)估的程序是什么2016-12-29 -
房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： 一、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)是指經(jīng)省級(jí)以上財(cái)政主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)所收取的費(fèi)用。 二、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)
來自房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015-06-19 -
如果是商業(yè)貸款的話，需要買賣雙方身份證和房本復(fù)印件一份。如果是公積金貸款，評(píng)估需要房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件一份，買賣雙方簽字的網(wǎng)簽合同一份，網(wǎng)簽信息表一份。
來自房屋評(píng)估需要什么材料2017-05-27
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