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一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房(同時簽預購房協議)→簽商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→交款(同時繳納契稅及房屋維修基金). 開發商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.開發商的五證兩書 一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清，以免上當受騙！
1，交定金，簽認購書，開定金收據。2，交首付，簽合同，開發商財務收回定金收據，開首付款收據。3，交契稅和維修基金，然后把收據給開發商，開發商去房產局給辦理備案。4，備案合同下來之后(只有一本)，開始辦理銀行按揭手續，必須是開發商指定的銀行，開發商負責找中介代辦，收取幾百塊的中介費。需要個人身份證，戶口本，收入證明，單身的提供單身證明。有配偶的需要夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證和收入證明。4，辦理完貸款手續，銀行放款之后，拿首付款收據回開發商財務換全額發票。因為首付其余的房款銀行已經轉給開發商了，所以開發商要給你開全額的發票。以上都辦完就開始還款了，等著交房就行了。另外有一點，如果本身條件十分好的話，按揭年限可以選短點。如果是一般的正常情況，最好還是貸款的年限長一些。因為如果你貸款年限短的話，工作出現了問題，那么你會感覺到壓力太大，影響生活。如果貸款年限比較長的話，但資金充足的情況下，可以辦理提前還款，只需要繳納少許的違約金。另外，如果不打算提前還款的話，建議辦理等額本金(遞減)還款方式，此方式相比等額本息(普通)的方式，每個月還款中的利息越來越少，還到最后，利息會少付很多。如果打算提前還款，那就辦理等額本息(就是最普通的)的還款方式，此還款方式，每個月的還款中的利息部分都是一樣的，最后提前還款的時候，可以省下剩余的很大一部分利息。
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主要包括以下幾個方面:1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與產權人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書;2、對房屋的產權狀況的審查。房屋產權
來自貴陽二手房交易流程是啥？2017-12-12 -
第1步：買賣前的產權審核擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就
來自大慶二手房交易流程是啥？2017-10-28 -
二手房交易過戶的手續：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后
來自東莞二手房交易流程都有啥2017-07-11 -
常州二手房買賣過戶流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同；到房管局先打網簽；然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；到時間后先拿著取件單到
來自常州二手房交易流程是啥？2017-11-27 -
看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房。 1、首先房屋產權一定要清晰，即此房是否貴賣方所有，賣方是否有出售的權利，這就要查查房產證信息了，上面的名字和身份證是否相符，遇到聯
來自深圳小產權房交易流程是啥樣的？2015-12-14
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