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裝修'>深圳小產(chǎn)權(quán)房較安全交易流程：看房→簽合約(交定金)→律師樓做見證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！
溫馨提示：簽合約交定金時，買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟賣方確認產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人(中介)，可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式最好選擇銀行轉(zhuǎn)賬，切勿付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬有轉(zhuǎn)賬憑單和記錄等，轉(zhuǎn)賬時注意：收款人一定要是賣方本人！做了見證和付了款后一定要把該房產(chǎn)的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費！希望能幫助你
你好，深圳小產(chǎn)權(quán)房交易流程：
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二：查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三：簽合同
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四：公證
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六：贖樓
買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七：房屋過戶
買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八：繳費
買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九：交房
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
看房→簽合約(交定金)→律師樓做見證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房。
1、首先房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰，即此房是否貴賣方所有，賣方是否有出售的權(quán)利，這就要查查房產(chǎn)證信息了，上面的名字和身份證是否相符，遇到聯(lián)名的房產(chǎn)，聯(lián)名的人都得親自到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，或者做授權(quán)委托公證。如果遇到產(chǎn)權(quán)有爭議的房子，就會很麻煩了。
2、二手房交易中，首付是交銀行托管，過戶之后銀行才會放款給業(yè)主，至于定金，是付給賣方的。但也可以協(xié)商先押在中介那，等過戶后中介放款(這種情況要雙方協(xié)商)。
3、稅費什么的按規(guī)定交就好了，最重要的是能否過戶，如果過戶手續(xù)正常的話其它問題都不大。
4、還有就是貸款問題，銀行年底貸款收緊，如果是在年底買房，一定要親自咨詢銀行房貸條件及時間，以免被中介忽悠，結(jié)果卻要多付幾成首期，甚至貸不出款就麻煩了。
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你好，如果你打算自住的話，其實是可以的。 但是風險也是有的，那個房子的最終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時都有無法預知的后果。 出租當然可以。 但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的
來自深圳小產(chǎn)權(quán)房出售交易流程是怎樣的2015-06-03 -
最近3年內(nèi)建成的小產(chǎn)權(quán)房價格多在3500元/平方米左右,...深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)出售深圳市地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房(包括:深圳市羅湖小產(chǎn)權(quán)房,南山小產(chǎn)權(quán)房,福田小產(chǎn)權(quán)房
來自深圳小產(chǎn)權(quán)房出售交易流程是怎樣的？需要什么費用？2016-12-22 -
小產(chǎn)權(quán)不可以做貸款。因為小產(chǎn)權(quán)不屬于個人產(chǎn)權(quán)，是屬于單位產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)集資房可以交易，交易流程不通過房產(chǎn)交易所，只能辦理公證。有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員。這類房屋辦理的
來自問問看深圳小產(chǎn)權(quán)房出售交易流程是怎樣的2016-12-22 -
你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗，你參考一下 (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合
來自小產(chǎn)權(quán)二手房交易流程有哪些注意事項？2016-04-27 -
對不起，小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以交易，能交易的房屋國家規(guī)定必須是大產(chǎn)權(quán)有大產(chǎn)權(quán)證的房屋
來自小產(chǎn)權(quán)的房子跟大產(chǎn)權(quán)的房子交易起來的流程一樣嗎？？2016-12-29
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