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深圳小產(chǎn)權(quán)房交易流程是啥樣的?

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提問者:祁夢菲| 銀川| 754次瀏覽
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已有3條回答

he1995
回答數(shù):5283 | 被采納數(shù):8

裝修'>深圳小產(chǎn)權(quán)房較安全交易流程:看房→簽合約(交定金)→律師樓做見證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房!
溫馨提示:簽合約交定金時,買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款,比如:雙方的違約賠償問題;跟賣方確認產(chǎn)權(quán),看房產(chǎn)有沒有共有人,如有需要共有人都簽署合約、做見證等;如果有中間人(中介),可讓賣方把證件放置中間人處,杜絕賣方一房多賣…………!付款方式最好選擇銀行轉(zhuǎn)賬,切勿付現(xiàn)金,轉(zhuǎn)賬有轉(zhuǎn)賬憑單和記錄等,轉(zhuǎn)賬時注意:收款人一定要是賣方本人!做了見證和付了款后一定要把該房產(chǎn)的水電等過戶事宜處理好,以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費!希望能幫助你


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LIERNV
回答數(shù):15022 | 被采納數(shù):74

你好,深圳小產(chǎn)權(quán)房交易流程:

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一:看房
  買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二:查檔
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三:簽合同
  買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四:公證
  賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五:資金監(jiān)管及貸款申請
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六:贖樓
  買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七:房屋過戶
  買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八:繳費
  買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九:交房
  買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。


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芒芒果_425
回答數(shù):1968 | 被采納數(shù):2

看房→簽合約(交定金)→律師樓做見證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房。
1、首先房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰,即此房是否貴賣方所有,賣方是否有出售的權(quán)利,這就要查查房產(chǎn)證信息了,上面的名字和身份證是否相符,遇到聯(lián)名的房產(chǎn),聯(lián)名的人都得親自到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù),或者做授權(quán)委托公證。如果遇到產(chǎn)權(quán)有爭議的房子,就會很麻煩了。
2、二手房交易中,首付是交銀行托管,過戶之后銀行才會放款給業(yè)主,至于定金,是付給賣方的。但也可以協(xié)商先押在中介那,等過戶后中介放款(這種情況要雙方協(xié)商)。
3、稅費什么的按規(guī)定交就好了,最重要的是能否過戶,如果過戶手續(xù)正常的話其它問題都不大。
4、還有就是貸款問題,銀行年底貸款收緊,如果是在年底買房,一定要親自咨詢銀行房貸條件及時間,以免被中介忽悠,結(jié)果卻要多付幾成首期,甚至貸不出款就麻煩了。


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