已有2條回答
您好，已購公房是當時以單位福利分房的形式購買的，已經拿到個人產權的房產。商品房則是開發商以商品的形式售賣給個人的房產。1998年以后就沒有大量的福利分房，基本都是商品房了。所以大部分公房都是1998年以前的，商品房相對比較新。在這就是公房內的居住人群大部分是當時一個單位的人，物業也都是單位來管理，但是商品房就是有正規的物業公司來管理，在管理上因為公房物業費基本沒有所以基本趕不上商品房的管理和維護。再者公房因為是福利分房，當時都是按照級別來分，面積不會太大，但是得房率確實要比商品房要高上很多。
1、有些單位的已購公房是禁止上市的，例如保密機關、軍產房等，還有一些央產房等需要滿足上市條件才能出售，商品房則沒有這方面的限制。2、稅費計算上有區別
-
區別在于：一、它們的供應對象不同：經濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。 二、它們的建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。 三、它們的土
來自商品房和保障性住房有什么區別？2015-05-22 -
商品房是特指經政府將使用權以出讓金的形式拍賣給房地產，由房地產開發經營企業開發的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國家自己建造普通的房子低價賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購買保障性住房能進行貸款。一、商品房
來自商品房和保障性住房有什么區別？購買保障性住房能進行貸款嗎？2017-06-13 -
購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。 二者區別在于： 預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。 商品房出售合同適用于商品
來自上海市商品房預售和出售條件的區別是什么？2016-09-29 -
央產房也叫已購公房，只不過央產房需要辦理央產上市，才可以交易，已購公房不是央產可以直接交易！商品房可以直接交易！希望可以幫到您！望采納！
來自央產房與已購公房、商品房有什么區別？買賣需要注意什么？2017-06-06 -
當然不一樣。首先說說房改房和商品房的區別。房改房是政府投資建設的保障性住房，是針對城市低收入人群出售的房屋，購買者是需要符合一定條件的。
來自商品房和保障性住房有什么區別？保障房有哪些？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP