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土地使用權面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。
房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。
一)建筑面積 【房屋建筑面積】是指含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和。...
二)房屋建筑面積計算規則 1、計算全部建筑面積的范圍 a)永久性結構的單層房...
三)房屋使用面積 【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，
1、公有住宅戶建筑面積、幢建筑面積以公有住宅出售時測算的數據為準。?
2、對于底層有院落的住宅，院落面積應實地進行丈量。該使用戶的用地面積為建筑占地分攤面積加上院落土地面積。面積計算以平方米為單位，保留一位小數。?
3、院落勘丈填寫勘丈記錄表，以原丘為單位，與面積分攤計算表一并裝訂歸入圖檔。? 4、在填寫房地產權證時，除在土地面積欄內填寫外，還需在附記欄里注明 土地面積以建筑占地進行分攤 。?
一)建筑面積
【房屋建筑面積】是指含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。【危險房屋建筑面積】 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。【房屋減少建筑面積】 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。
(二)房屋建筑面積計算規則
1、計算全部建筑面積的范圍
a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
2、計算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3、不計算建筑面積的范圍
a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下和半地下室。
b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
(三)房屋使用面積
【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
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（一）建筑面積【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m
來自房屋怎樣計算使用面積？2017-06-03 -
使用面積一般是圖紙上面顯示的面積，建筑面積是開發商給你們的面積（其中包括了公用面積）
來自如何計算房屋使用面積2013-05-11 -
對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。專業人士認
來自求解房屋建筑面積使用面積比率是怎么計算的？2016-09-16 -
新房購買時很多買房子的人都會非常的關注房屋的使用面積，你真的知道使用面積是怎么算的嗎？一般情況下公攤面積會占到總面積的20%左右，剩下的大部分就是房屋使用面積了，那么房屋使用面積是怎么算的呢？房屋使用面積是包括的方面很多
來自房屋的使用面積是怎么算的？哪些不屬于使用面積？2017-06-19 -
房屋的建筑面積和使用面積往往會讓購房者混淆。那么什么才是房屋使用面積呢？簡單來說房屋使用面積就是整個房屋內可供使用的全部面積的水平投影面積。在計算房屋使用面積的時候有很多面積都不能計算在內，下面讓我們一起來具體看一下什么
來自什么是房屋使用面積的具體概念？房屋使用面積具體如何計算？2017-06-13
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