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買房時如何查詢產權年限?房屋的產權年限應該如何查詢?

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提問者:許麗雅| 駐馬店| 799次瀏覽
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已有1條回答

鄧谷玉
回答數:5524 | 被采納數:0

很多人在買房的時候都有這樣的一個煩惱,那就是房屋的產權年限應該要如何查詢。下面就是房屋產權年限查詢的時候應該要注意的幾個注意點。一、分清70年、50年、40年產權根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限一般來說按下列用途確定:1.居住用地70年,大家通常看到的哪些塔樓、板樓、花園洋房、別墅,90%以上一般都是70年住宅;2.工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合或者其他用地的產權年限是50年;3.商業、旅游、娛樂用地40年。二、如何辨別房屋產權年限1.售樓處查詢購買房產時,售樓處都會公示所售小區的產權情況,您可以向銷售人員確認,售樓人員一般都會如實回答。2.裝修'>北京市住房和城鄉建設委員會查詢開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示,只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一,就可以在北京市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。三、同一產權類型,如何看還剩下多少年?房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起。購買二手房需要注意的是,有人說看房產證能看到年限,但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期,如果是二手房,有些已轉手兩至三次。看不到還有多長時間的使用權,正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間,在土地證上是很明確的。以上三點就是在進行房屋產權年限查詢的時候需要關注的幾個重點,基本上還要了解這三點就可以在進行房屋產權年限查詢的時候做到事半功倍。


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