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關(guān)于二手房過(guò)戶問(wèn)題

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提問(wèn)者:施嘉賜| 梧州| 579次瀏覽
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已有2條回答

時(shí)承福
回答數(shù):6141 | 被采納數(shù):1

您好,根據(jù)您的描述來(lái)看,這屬于無(wú)房本改底單的房子。如果是商品房房本沒(méi)下來(lái),可以采用“改底單”,但不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意“改底單”,所以首先應(yīng)取得房屋開(kāi)發(fā)商的同意,且該房屋為一次性付款方式購(gòu)買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)不一.而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅;(如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開(kāi)發(fā)商同意改底單的話,在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話,那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式! 1)流程:改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng),開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后,再與新的買受人(就是你)辦理和一手房買賣完全相同的程序,如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題。但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù).2)需要注意事項(xiàng)①限首付:房屋無(wú)貸款,首付款房屋總價(jià)70%;房屋有貸款且用首付款還清,首付款房屋總價(jià)80%;房屋有貸款且暫時(shí)不還清,首付款+出售方貸款金額


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明方儀
回答數(shù):2600 | 被采納數(shù):0

您好,根據(jù)您的描述來(lái)看,這屬于無(wú)房本改底單的房子。如果是商品房房本沒(méi)下來(lái),可以采用“改底單”,但不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意“改底單”,所以首先應(yīng)取得房屋開(kāi)發(fā)商的同意,且該房屋為一次性付款方式購(gòu)買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)不一.而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅;(如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開(kāi)發(fā)商同意改底單的話,在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話,那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式! 1)流程:改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng),開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后,再與新的買受人(就是你)辦理和一手房買賣完全相同的程序,如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題。但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù).2)需要注意事項(xiàng)①限首付:房屋無(wú)貸款,首付款<房屋總價(jià)70%;房屋有貸款且用首付款還清,首付款<房屋總價(jià)80%;房屋有貸款且暫時(shí)不還清,首付款+出售方貸款金額


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