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章采萱
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近期因為小區地下車位產權問題而產生的糾紛越來越多，那么了解小區地下車位產權的相關知識也是準業主們必備的了。到底小區地下車位產權是怎么歸屬的呢？今天就一起看看國家對于小區地下車位產權是怎么規定的。小區地下車位的產權歸屬目前有3種類型第一種情況，如果買房子的時候地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位是辦不了產權證的，小區地下車位產權是屬于全體小區業主所有，開發商無權銷售更無權轉讓。第二種情況，如果說小區地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。第三種情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。屬于非人防工程的地下車位，具體是以出售、附贈還是出租的方式，是開發商與購房業主的協商約定，行政機關無權強制干涉。關于小區地下車位產權糾紛的問題由于供求關系問題，開發商往往會根據自己的實際情況，采取只售不租的形式。大家在購買小區地下車位之前一定要了解清楚。
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