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大家都知道土地證上是有公攤面積一欄的，但是卻不知道土地證上的公攤面積是如何計算的。更不清楚土地證上公攤面積計算方法是怎樣的，今天就跟大家講一下土地證上的公攤面積是如何計算的。一、平均分攤法這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按照共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定。可用以下公式計算：土地共有使用權(quán)分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積二、土地價值最大化分攤法。適用于底層為商業(yè)、二層以上為住宅的樓房，這種方法主要是將土地使用權(quán)確定給底層，住宅層分攤院內(nèi)土地面積，土地只作為附屬形式存在，體現(xiàn)了土地價值最大化。三、土地用途分攤法。或稱地價分攤法，適用于對多層多用途建筑物進行土地分攤。在土地利用當中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價值就不同，按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤，確定使用者擁有多少土地面積，應(yīng)承擔多少稅費，可以說是比較公平合理的一種方法。四、樓價分攤法。適用于對不同用途相同層數(shù)的建筑物土地進行分攤。如果不同用途相同層數(shù)的建筑物需要交同樣的稅費，就不太合理，所以還應(yīng)利用樓價對同一用途不同樓層的土地進行分攤修正。由于不同層數(shù)的樓價是受市場因素影響的，樓的地價則不變，所以用樓價來修正地價可以說是一種操作簡單的辦法。公攤面積計算方法應(yīng)該各有千秋，平均分攤法操作比較簡單，但由于土地利用類型不同，土地面積平均分攤產(chǎn)生的利弊不同。土地價值最大化分攤法較實用，但存在一定的局限性。土地用途分攤法與樓價分攤法理論上較合理，尤其是隨著土地有償使用范圍的擴大，土地轉(zhuǎn)讓行為、改變用途行為發(fā)生頻繁，這種方法就顯得更加公平、合理。
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是依據(jù)你們的面積占全部物業(yè)的面積的比例來計算的。
來自如何計算公攤面積？2013-09-24 -
土地分攤面積是一塊土地上建設(shè)的建筑物對土地的使用權(quán)進行平均分配的面積，計算面積與樓房的層數(shù)與業(yè)主數(shù)目等有關(guān)系。分攤面積有范圍規(guī)定，不可超越分攤范圍，分攤面積有電梯井、管道井等。一、土地分攤面積怎么計算土地使用權(quán)分攤面積計
來自土地分攤面積怎么計算？怎么進行分攤？2017-06-20 -
對于公攤面積這個概念，很多人都能有一個了解。但是，公攤面積具體包含什么？怎么計算公攤面積？這樣復(fù)雜的問題，很多人肯定都不是很清楚。今天我們深入了解一下公攤面積的問題。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑
來自公攤面積是什么？怎么計算公攤面積？2017-06-14 -
很多人因為買房子或多或少地了解到分攤系數(shù)這個概念，至于土地分攤面積系數(shù)日常我們也不太常見，也很少遇到關(guān)于土地分攤面積系數(shù)的相關(guān)問題，那么土地面積分攤系數(shù)指的是什么呢？土地面積分攤系數(shù)又是如何計算的呢？一、計算公式：土地面
來自土地分攤面積系數(shù)是如何計算的？2017-06-12 -
每一套房屋中都會存在有公攤面積，而因為公攤比例大小的不同，每套房屋所需占用的公攤面積也是不同的。雖然關(guān)于公攤比例沒有一個詳細的規(guī)定，但是具體公攤面積的計算方式卻是有詳細的公式的。那么公攤面積怎么計算？哪些面積不能計算為公
來自公攤面積怎么計算？哪些面積不能計算為公攤面積？2017-06-12
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