第一種零首付方案---傳統(tǒng)按揭加高評(píng)估的方案。比如100萬(wàn)的房子傳統(tǒng)按揭首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。怎么樣做到零首付呢？盡可能把成交價(jià)評(píng)高，比如把100萬(wàn)評(píng)高至120萬(wàn)的話。就能從銀行多貸14萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際首付只需要16萬(wàn)就可以了。如果評(píng)到130萬(wàn)的話，就能從銀行多貸21萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際成交首付只需九萬(wàn)就可以了。這幾萬(wàn)塊錢刷幾張信用卡，或者信用貸款，就足以應(yīng)付了。有人會(huì)說(shuō)，100萬(wàn)的房子怎么可能評(píng)到120萬(wàn)或者130萬(wàn)呢！當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容，其中的潛規(guī)則你懂！但是我想給您說(shuō)一點(diǎn)，也許這個(gè)一百萬(wàn)的房子本身就是低于市場(chǎng)價(jià)20萬(wàn)或30萬(wàn)，你說(shuō)有沒(méi)有這種可能？我想各位在中國(guó)目前的現(xiàn)狀，這樣的一種市場(chǎng)機(jī)會(huì)是不是太有可能了？第二種零首付的方案：全款買進(jìn)，再以公司經(jīng)營(yíng)貸，抵押貸，信用貸，裝修貸等從銀行把資金全部套出。這種方案，先期全款墊資是一大關(guān)，一旦突破這一關(guān)，后期有可能不但零首付甚至從銀行倒拿錢。目前這兩種0首付豪宅豪車的方案是您在市面上最為常見(jiàn)的兩種方案，很難出其二。這兩種方案最終讓您花最少錢甚至零首付或到拿錢，擁有自己的豪宅豪車，但其結(jié)果，是你在擁有這些豪宅豪車的同時(shí)，一個(gè)人背負(fù)巨額負(fù)債。而這些房貸車貸是你每個(gè)月都要還的。在國(guó)內(nèi)，也有先息后本的還款方式貸款類型，但很多城市很難實(shí)現(xiàn)這種先息后本的貸款。各位當(dāng)我們清楚的了解，這兩套零首付購(gòu)買豪宅豪車的方案之后，我們回顧整個(gè)0首付的環(huán)節(jié)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)零首付并不是多大的技術(shù)問(wèn)題。在這個(gè)過(guò)程中，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就在于，如何實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流閉環(huán)。即如何解決現(xiàn)金流持平或者大于月供的問(wèn)題。如果不能解決月供的問(wèn)題，那么擁有這些房車也只是擁有一堆負(fù)債而已，所謂的打造資產(chǎn)只是一句空話。