你要找的文件全稱是《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。 第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: 1、套(單元)內(nèi)的使用面積; 2、套內(nèi)墻體面積; 3、陽臺(tái)建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下: 1、套(單元)內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺(tái)建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為: 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成: 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計(jì)算: 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積 _____________ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積之和 第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。 第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。 第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。這是國家規(guī)定，各地方城市有自己的執(zhí)行細(xì)則，你要自己去查了。你問的公共設(shè)備用房，如果是單為一個(gè)建筑提供服務(wù)的設(shè)備用房(比如樓內(nèi)的水泵房、弱電機(jī)房等)要進(jìn)入本樓公攤范圍，如果是為全部小區(qū)或多個(gè)建筑提供服務(wù)的(如中水機(jī)房、燃?xì)庹{(diào)壓站等)不計(jì)入公攤面積。物業(yè)管理用房也不計(jì)入公攤面積，但這兩種建筑的成本可以歸入開發(fā)成本中去，專業(yè)機(jī)房有的城市產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)政府部門，有的城市產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。