已有2條回答
棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，它的存在是一個歷史遺留的欠賬問題，現已成為各大城市中“二元結構”的一大表現對于棚戶區改造，因為是一項惠民政策，所以中央政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等各個方面都會給予支持，根據各地經濟發展的不同，各地在棚戶區改造補償標準及棚戶區改造優惠政策也不盡相同。 因為棚戶區改造本身就是一項微利工程，并且有些商業價值比較大的地方早已大部分改造完畢，身下的是一些“啃不出肉的硬骨頭”，因此無論是在籌資還是“民間投資”方面都有一些難度，所以想要加快棚戶區改造的步伐，則需要政府在關于棚戶區改造的稅收、補貼等方面的優惠細則出臺。 為提高房企和社會資金進入棚改的積極性，早在2013年6月26日的國務院常務會議上，***總理就提出6項優惠政策支持棚戶區改造計劃。 一、增加財政投入。二、引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持。三、對企業用于政府統一組織的棚戶區改造支出，準予在所得稅前扣除。四、落實相關政策措施，鼓勵和引導民間資本通過投資參股、委托代建等形式參與棚戶區改造等。 關于開發商參與棚改的方式主要有兩種：一是委托代建，即地方政府出錢，開發商來建造，但是地方政府要給與開放商代建費 ;二是政府、銀行和房企三方一起進行合作，政府出地、銀行出錢、開發商建設，建設完成以后依據協商內容，開發商或建筑商可獲得幾個點的回報。 國家下達各地政府關于棚戶區改造的應對核心對策 1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。 2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策; 3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。 4、要完善棚戶區改造后的公共服務功能。 5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，并挖掘其潛力。 實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。各地對棚戶區改造實行了“保底”安置，安置標準普遍達到了戶均45平方米以上，保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶區改造還要求加強改造建設和安置住房分配過程的公開透明，維護棚戶區群眾的知情權和參與權，確保分配結果群眾滿意。
根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)、《國務院辦公廳關于進一步加快棚戶區改造工作的通知》(國辦發〔2014〕36號)、《安徽省人民政府關于2015年實施33項民生工程的通知》(皖政〔2015〕1號)和《安徽省人民政府辦公廳關于加快推進棚戶區改造工作的通知》(皖政〔2013〕44號)等規定，現就做好2015年棚戶區改造工作制定如下實施辦法： 一、總體目標 2015年完成棚戶區改造330518套(戶)，其中城市棚戶區325717套(戶)，國有工礦棚戶區改造4372套(戶)，林業棚戶區改造79戶，墾區棚戶區改造350戶。基本建成150343套(戶)，分配入住96999套(戶)。 二、改造范圍 (一)城市棚戶區改造。城市棚戶區(危舊房)，是指城市規劃區范圍內，簡易結構房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。包括集中成片和非集中成片棚戶區改造、城中村改造等類型，具體改造范圍由各市、縣人民政府結合當地實際合理界定。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋征收改造項目納入城市棚戶區改造范圍。 (二)國有工礦棚戶區改造。國有工礦(含煤礦)棚戶區包括位于城市規劃區內和規劃區外，由國有工礦企業實施改造的棚戶區。其中，位于城市規劃區內的，按城市棚戶區改造給予補助。鐵路、鋼鐵、有色、黃金等行業棚戶區，要按照屬地原則納入各地棚戶區改造規劃計劃組織實施。國有工礦各級行業主管部門，要加強對棚戶區改造工作的監督指導。 (三)國有林場和國有墾區棚戶區改造。加快推進改造剩余國有林場危舊房和國有墾區危房改造，力爭2015年底前基本完成改造任務。對國有林場之外的其他林業基礎單位符合條件住房困難職工，納入當地城鎮住房保障體系統籌解決。 三、改造方式 棚戶區改造實行實物安置和貨幣安置相結合，由棚戶區居民自愿選擇。安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。在改造中可建設一定數量的公共租賃住房，統籌用于符合條件的保障家庭。要積極推行貨幣安置，通過提供政策優惠、規范操作流程、優化交易服務等方式，引導棚戶區居民選擇貨幣安置，自主購買商品住房。指導商品住房庫存量較多的城市，減少安置房建設規模，將存量商品房作為重要的安置房源，促進棚改與利用存量房的有效銜接。 四、保障措施 (一)加大財政資金投入。除積極爭取棚戶區改造中央補助資金外，省財政通過公共預算、政府債券等多個渠道加大支持力度。市、縣政府要根據本地區棚戶區改造目標任務，通過公共預算、住房公積金增值收益、土地出讓收益、國有資本經營預算、地方政府債券等多渠道安排資金，用于實施棚戶區改造。 (二)爭取開行貸款支持。對國開行已承諾貸款的棚戶區改造項目，各地要加快項目實施進度，完善有關合同簽訂條件;需要調整改造安置模式的，要加快辦理變更手續，爭取早日實現項目的放款和用款。加快編制完善棚戶區改造配套基礎設施年度建設計劃，明確建設范圍和內容，將配套基礎設施納入貸款范圍爭取貸款支持。 (三)確保建設用地供應。市縣人民政府應當依據本地區棚戶區改造規劃和年度建設計劃，科學編制土地供應計劃，涉及新增建設用地的要在年度土地利用計劃中優先安排、單列指標，做到應保盡保。省里對列入棚戶區改造年度計劃的項目，按照有關規定提前預安排下達建設用地計劃指標，不占用省下達地方的其他建設用地計劃指標。各地要提前做好項目儲備并落實到具體地塊，充分利用存量建設用地。涉及新增建設用地的，要提前確定地塊，開展土地征收等前期工作，確保及時供地。 (四)落實稅費減免政策。對棚戶區改造項目，免征城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。對棚戶區改造涉及的城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等，嚴格按規定落實減免優惠政策。電力、通訊、市政公用事業、擔保等企業要對棚戶區改造給予支持，適當減免入網、管網增容等經營性收費，合理降低融資擔保費。 (五)完善安置補償政策。制定和完善棚戶區改造補償方案，要采取模擬征收補償安置等多種方式征詢棚戶區居民意見，加大信息公開力度，堅持公開、透明操作，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供公共租賃住房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策的條件下，將其納入當地住房保障體系中統籌解決。棚戶區改造安置住房產權歸被征收人所有的，可按商品住房確認產權，各地可結合實際另行制定具體辦法。積極探索棚戶區改造安置住房共有產權制度，允許符合條件的城市低收入家庭購買部分產權。
-
公主嶺市城市棚戶區改造工作領導小組文件公棚發[2007]1號公主嶺市城市棚戶區改造回遷安置辦法 第一條為妥善做好棚戶區改造拆遷補償安置工作，保證棚戶區改造項目的順利進行，根據《公主嶺市城市棚戶區改造實施方案》和《公
來自鄉鎮棚戶區改造實施方案有哪些？2017-08-06 -
這個全國沒有統一的標準，你應當查閱當地的通知，或咨詢當地的住建局等主管部門。 一、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。 二、房屋置換的補償含三種。 1、規定一定比例的置換，如舊新按1
來自棚戶區改造補償辦法是什么誰知道？2015-07-18 -
棚戶區改造盡管由來已久，但是大規模的棚戶區改造還是始于2005年以后，特別是2008年中央重新啟動安居工程以來，棚戶區改造已經成為城市政府重要的民生工程、民心工程。由于全國各個城市的具體情況不同，所以在具體實施和運作過程
來自有誰知，棚戶區改造模式都有什么2017-06-22 -
開封網上應該有 具體補償估計沒有比如賠償多少錢之類的 只有大致的政策 什么選擇在城外的安置房可以多補償百分之多少之類的
來自有關棚戶區改造政策細則是什么2015-07-08 -
哈爾濱市人民政府關于加強棚戶區改造工作的指導意見 哈政發〔2014〕9號 各區、縣（市）人民政府，市政府各有關委、辦、局： 2008年以來，市委、市政府將棚戶區改造作為重大民生工程強力推進，一
來自哈爾濱市棚戶區改造實施方案誰了解？2015-07-07
微信公眾號
土巴兔APP