已有2條回答
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
主要看回遷房產權性質，如果小產權，就是沒房產證，是不可以上市交易，如果是康居房，上市交易要比商品房多交一個百分之三的土地出讓金。
-
1,存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言.增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的"庫存待售"的房產. 2,存量房嚴格意
來自存量房商品房有哪些不同之處？2015-08-23 -
自建房與商品房有何不同，自建房與商品房差別與不同，我說各有特點，總的特點差別與不同有：1,自建房有永久的宅基地商品房沒有，2,自建房面積比商品房大得多，3,自建房獨門獨戶商品房不能獨門獨戶，4,自建房造價便宜商品房貴得多
來自商品房自建房到底有什么不同之處？2015-07-12 -
1,存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言.增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的"庫存待售"的房產.2,存量
來自請問，存量房商品房有什么不同之處2017-06-20 -
回遷房與商品房的區別：回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。
來自濟南萬達回遷房和商品房有什么差別？2016-08-13 -
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發商開發建設
來自弱弱的問下商品房和回遷房有什么區別2016-11-01
微信公眾號
土巴兔APP