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即墨棚戶區(qū)改造賠償標準哪位知道?

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提問者:柯葛菲| 滄州| 669次瀏覽
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鄒高雅
回答數(shù):2501 | 被采納數(shù):2

1、政策優(yōu)惠,陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權問題,對已經(jīng)取得房屋所有權證的房屋,依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力,做好與各項住房政策的銜接,妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權調(diào)換或者貨幣補償。 2、破解復雜問題,必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一,創(chuàng)新工作思路,用好、用活、用足政策; 3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設,加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理,確保回遷安置房屋的建設質(zhì)量,防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。 4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。 5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點,并挖掘其潛力。 政策 棚戶區(qū)改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外,還允許在改造項目里,配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房,支持讓渡部分政府收益,吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造,既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務,還可以緩解政府籌資壓力,提高改造效率。 意義 實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件,兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。各地對棚戶區(qū)改造實行了“保底”安置,安置標準普遍達到了戶均45平方米以上,保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶區(qū)改造還要求加強改造建設和安置住房分配過程的公開透明,維護棚戶區(qū)群眾的知情權和參與權,確保分配結果群眾滿意補償標準 補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種,一就是你說的1:1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格,就是把你房屋這算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定,你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個,一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。就你所說的情況,你家應該是有院子、有房子,有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換,原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因,自家居住面積不夠,自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積,以及一部分先進補償。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。


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呂高寒
回答數(shù):3512 | 被采納數(shù):1

答:(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購,以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益,扣除按規(guī)定繳省的費用后,專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免,經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分,營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設,所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體,按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設項目,政府各職能部門要同步辦理相關手續(xù),保證項目的開竣工時間。(七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要,區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司,對小區(qū)實行物業(yè)管理,物業(yè)費三年內(nèi)減半收取,不足部分由區(qū)政府承擔。(八)在進行安置房建筑設計時,應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀,建設一處或幾處綜合市場,用于提供公益性就業(yè)崗位,其產(chǎn)權歸市政府所有,由區(qū)政府負貴日常管理。


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