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不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。而且每個(gè)地區(qū)的情況都不一樣，有的地區(qū)實(shí)行了減稅或者免稅的政策。比如08年汶川地震的時(shí)候，裝修'>成都就大部分區(qū)縣都減免了增值稅的。按照國(guó)家規(guī)定來(lái)說(shuō)，大概情況是這樣的：二手商品房中分為普通住宅和非普通住宅，具體如何繳納依政策而定。根據(jù)土地增值稅的政策規(guī)定：對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，是免予征收土地增值稅的。同時(shí)，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，也是免予征收土地增值稅。居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。目前，對(duì)于土地增值稅的稅率征收有三種方式：第一，凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，其扣除項(xiàng)目的金額將包括取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額等費(fèi)用。第二，對(duì)于不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，其扣除項(xiàng)目的金額則包括取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明、中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)等費(fèi)用。第三，對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%征收土地增值稅。
1、稅種解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅2、征收對(duì)象：增值部分3、納稅人：賣(mài)方4、稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收5、優(yōu)惠政策：(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除金額20% 免征(2)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)5年(含)以上，免征；滿(mǎn)3年(含)未滿(mǎn)5年，減半征收；未滿(mǎn)3年，按規(guī)定計(jì)征(3)對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅(4)對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅(5)將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅。希望我的回答可以幫到你。
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不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。而且每個(gè)地區(qū)的情況都不一樣，有的地區(qū)實(shí)行了減稅或者免稅的政策。比如08年汶川地震的時(shí)候，成都就大部分區(qū)縣都減免了增值稅的。 按照國(guó)家規(guī)定來(lái)說(shuō)，大概情況是這樣的：二手商品房中分為
來(lái)自二手房的土地增值稅計(jì)算方法是什么？2016-05-24 -
1、稅種解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅 2、征收對(duì)象：增值部分 3、納稅人：賣(mài)方 4、稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收 5、
來(lái)自深圳二手房土地增值稅怎么計(jì)算2016-12-10 -
二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。
來(lái)自上海二手房土地增值稅怎么計(jì)算誰(shuí)知道？誰(shuí)知道這個(gè)的2016-12-23 -
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金
來(lái)自想知道土地增值稅鑒定怎樣做2017-06-30 -
繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方
來(lái)自二手房交易增值稅是怎么算的？2015-05-16
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