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五部委出臺(tái)規(guī)定，土地出讓金首付比例提高到50%。財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署5部委出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定土地出讓金首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，全部土地出讓款原則上1年之內(nèi)繳清。 提高土地出讓金首付比例，有利于規(guī)范土地市場(chǎng)。提高土地出讓金首付比例，將會(huì)提高開(kāi)發(fā)商獲取土地的資金要求，抑制部分開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地、炒地、囤地的非理性行為，規(guī)范土地市場(chǎng)。 提高土地出讓金首付比例，有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。提高土地出讓金有利于抑制地價(jià)的過(guò)快上漲，降低土地成本，從而降低房屋成本，另一方面使得部分開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，從而促使其加大銷(xiāo)售力度，增加供給，遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 提高土地出讓金首付比例，有利于資金鏈比較充裕，以及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)于項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較少、資金鏈緊張的中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)壓力較大。 短期政策力度超預(yù)期。針對(duì)囤地、炒地以及部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象，近期房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策密集出臺(tái)，營(yíng)業(yè)稅免征期限從2年恢復(fù)至5年，提高土地出讓金首付比例到50%，政策力度超預(yù)期，不排除在未來(lái)出臺(tái)新的調(diào)節(jié)政策的可能性。 維持房地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)于大勢(shì)”的投資評(píng)級(jí)，密切關(guān)注政策動(dòng)向。建議重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較多，資金鏈充裕的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括萬(wàn)科A(14.18,0.10,0.71%)、保利地產(chǎn)(9.20,0.12,1.32%)、新湖中寶(5.75,0.12,2.13%)、招商地產(chǎn)(31.64,0.00,0.00%)、首開(kāi)股份(18.35,0.41,2.29%)、裝修'>北京城建(18.99,0.61,3.32%)、濱江集團(tuán)(7.46,0.11,1.50%)，以及商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，包括世茂股份(11.21,-0.09,-0.80%)、金融街(10.23,0.28,2.81%)、張江高科(21.99,-1.44,-6.15%)，同時(shí)密集關(guān)注后續(xù)政策動(dòng)向，注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》規(guī)定，今后在土地出讓中，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)1年，特殊項(xiàng)目可約定在2年內(nèi)全部繳清。另外，土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款(租金)應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。
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土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地
來(lái)自土地出讓金是多少2015-05-24 -
一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。 二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4
來(lái)自土地出讓金差價(jià)是多少？2015-07-22 -
你好，一般占比10%
來(lái)自土地出讓金占房?jī)r(jià)比例多少2015-04-28 -
土地出讓金約為房?jī)r(jià)的1%，以48萬(wàn)來(lái)算，大約需交4800元的土地出讓金
來(lái)自土地出讓金占房?jī)r(jià)比例多少有誰(shuí)清楚的嗎？2016-12-22 -
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。 投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。
來(lái)自想問(wèn)土地出讓金怎樣使用？2017-08-02
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