出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的..." />
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根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社
我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性,一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素
8000不等。一.有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)
.如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金: 1、房改房:房改房上市需要交納土地出讓金,但是各個(gè)地方規(guī)定不同,北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià),就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房:一般
宗地原使用權(quán)類型為劃撥的,由受讓方按房屋交易成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金,成交價(jià)按房屋交易時(shí)繳納的契稅倒推計(jì)算,即房屋成交價(jià)格等于所繳契稅除以契稅稅率。