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第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房
某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。
第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。
某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平土地及地上建筑物的拆遷費用支出。國土部門委托房地產開發公司代理進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用于拆遷費用1000萬元，用于動遷戶補償2000萬元。企業實際向動遷戶支付補償款1500萬元。
第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。
一般情況下，由于實施了土地的儲備制度，政府將生地轉化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。即在招標、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。
但是在經營性用地招標、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著“毛地”出讓的情況，尤其是在企業改革、改制處置土地資產時，這種情況更比比皆是。
因此，很多政府部門在招拍掛出讓土地后，都會以土地出讓金返還的形式，用于開發項目相關城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等工程建設的補償。
案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目外城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等基礎設施工程建設。
1.首先確定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建設項目
2.如果是住宅項目，那么要補辦出讓手續，除非你有經適房計劃，那么按照經適房出售，辦理劃撥住宅性質的權利證書
3.若想做商品房，要補辦出讓手續，那么這就牽扯很多問題
(1)現在的土地使用者(你說的政府部門)是沒有房產開發資質的，那么土地使用權就要轉讓給你們，但劃撥土地轉讓手續很復雜。
(2)首先，這個政府部門必須要取得上級主管部門的批準文件，同意其將土地轉讓。其他的要件看你們當地的土地部門的政策要求了
(3)政府部門資料準備齊后，由于土地要變成出讓住宅，按照現行土地政策，必須要走招拍掛公開出讓，那么你們就成為了競買者之一，不是必然的競得人。
(4)出讓金像你說的這種，有兩種情況：一、該土地政府儲備了，然后公開出讓，那你的出讓金就是成交價。二、土地由政府部門委托掛牌，那么出讓金就是出讓住宅條件下的市場價值和劃撥住宅權益價值的差額，這部分交給國庫，然后你們對政府部門進行補償，補償條件是出讓時一并公布的。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
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土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變為建設用地），在經濟上得到現實補償的需要，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。 土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發費+城
來自土地出讓金總額有多少？2015-07-11 -
土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地
來自土地出讓金是多少2015-05-24 -
一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。 二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4
來自土地出讓金差價是多少？2015-07-22 -
土地出讓金分成比例土地出讓金是根據你土地使用年限確定的。 還根據你當地的土地還原率來算土地年限的修正系數，一般沒有什么特殊的比例關系。 而且土地出讓金在當地土地基準地價中有價錢，單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價
來自土地出讓金分成比例多少？2017-06-03 -
住宅土地出讓金計算方法：住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年后過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土
來自誰可以告訴我2016年房屋交易土地出讓金一般是多少？2016-12-29
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