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姜嘉平
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一、簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些？1、在簽訂合同之前要審查房地產公司和房產項目。也就是一般所說的看五證。是哪五證呢？《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這五證是針對期房而言要具備的，所謂期房，是指開發商沒有辦理房產所有權證的即大產權的房產項目，這里最重要的是土地使用證和商品房預售許可證。這些證件最好能看到原件，當然現實中是看不到原件的，那么看復印件需要注意了：土地使用證如果抵押在復印件上可以不顯示，如果想要了解就要把相應證照的編號記下來，委托律師到房管局查原件。因為開發商沒有支付土地出讓金或沒有籌集建房資金、沒有開工證，手續不全，開發項目變成爛尾樓，到時候購房者首付款都可能追不回來。國有土地使用權和房屋所有權如果抵押的，在國有土地使用證和房屋所有權證原件上會相應的進行標記，購買抵押房屋不能辦理過戶，開發商隱瞞抵押的事實，出售設定抵押權的房屋的，屬于欺詐行為，購房者可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果是現房，只需看土地使用證和房屋所有權證，商品房現房沒有這兩項的，不得上市銷售，也不得辦理商品房過戶手續。土地使用權證要注意的是使用年限，這里區分出住宅與商業用房，住宅的土地使用年限是70年，商業用房土地使用年限是40年。如果不注意這一點，把商業用房按照住宅買下，開發商從立項時即開始計算土地使用年限，施工、交房再拖個幾年，等業主把房子買到手，土地使用年限就剩下三十幾年了，所以一定要注意。2、審查過后，決定購房時有一個問題要足夠注意。樓書和樓盤的廣告上最吸引你、促使你決定購買的事項有沒有在合同上有所體現，這里提醒大家，不要相信售樓人員的口頭承諾，比如小區的配套設施在兩年內齊備、小區綠化率在40%、頂樓贈送露臺、一樓贈送花園。這些如果是你最重視的，一定要求作為補充條款體現在合同中或者另行簽訂補充協議，把開發商口頭承諾的東西以書面的形式體現出來，并約定如果不能實現的話， 開發商應承擔的違約責任。如果開發商是認真準備履行這些承諾的，簽訂這樣的補充協議不會有問題，但是如果開發商斷然拒絕，是否要購買這樣的房產業主就要三思了。律師的建議是這樣的房產就不要買了，后患無窮。3、在簽訂商品房購買合同簽一般開發商要求業主簽訂意向書并交付定金。簽訂意向書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，如果簽訂意向書一定要約定簽訂商品房買賣合同的期限，并約定開發商沒有如期與購房者簽訂合同的違約責任，可以約定逾期簽訂買賣合同的要求開發商按日支付定金一定比例的違約金。因為開發商與購房者簽訂意向書以后沒有責任限制可以無限期的拖下去，購房者要承擔利息損失和另行購買的違約風險。定金一般不超過總房款的20%。交付定金一定要經過深思熟慮，認真考慮購買的情況下實際交付。因為一旦購房者決定不購買該商品房項目時，開發商不予退還定金。而開發商因為資質和資金等原因不能完成項目時，購房者主張雙倍返還定金時開發商可能沒有能力返還。定金數額不宜過高也不宜過低，過高時如果開發商違約時購房者要投入大量的時間精力索取定金，還不包括開發商無力返還的情景；過低時開發商的違約成本過低，對購房者的權利保護不利。4、正式簽訂合同時需注意合同可以改，不是一定要按照開發商提供的格式合同簽署。可以改動、增加、修改合同條款或者簽訂補充協議作為合同附件。4、房屋面積和設計變更條款。約定應明確具體，房屋設計圖、平面圖經雙方確認作為合同的附件附在合同之后。對此的違約責任可以自行約定，無約定的按照法律規定執行。
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任晨曦
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一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。 (二)讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。 (十)如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到裝修'>三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。 (十一)不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。 (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。 (十四)假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。 (十五)不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。
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竇善芳
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業主賣房應該注意的問題：1)房價：理性分析你的房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網絡報價、實際成交價、房價上漲情況(注意看房價上漲指數，不要被中介的信口開合給忽悠了)等。2)放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤(一般要10~20家店以上的，可以通過網上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址)，因為其管理相對規范。千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產經營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產經營部，難有經濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。3)心態：不要表現的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4)觀察：觀察中介人員的反應，從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。5)簽合同：一定要簽廣州市房管局最新版推介使用的“售房合同”(廣州房管局網站上有下載)。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業主的差價”專門設計的！！！！！ 里面有許多不對等的霸王條款，對業主維護自己的權益十分不利。你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內容完全應與廣州市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經濟法律責任由中介方承擔。”同時，要求要中介員的身份證復印件，先上網查證后，再簽合同，很重要。6)特別注意違約賠償條款不要簽定高定金(如2萬元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些(這也是出現業主反價的原因，但中介還是吃到差價了)7)注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質內容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。8)關于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現的欠租，欠費、欠款等問題，最終的責任承擔人是你原業主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多
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（1）在合同中，應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使
來自商品房買賣合同簽署都需要注意事項有哪些？2017-06-23 -
委托中介賣房的注意事項： 1、上門看房： 在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員
來自找中介賣房需要注意的事項有哪些？2015-08-17 -
小區設施就看下是否和開發商買房時候打的廣告一樣，是否都有齊全。 房屋內部主要看幾個一丶是否墻面空鼓；二丶閉水防水是否已經到位；三丶下水管道是否通暢；四丶房屋是否有滲漏水現象；五丶電路是否都已經接入房屋
來自業主收房注意事項有哪些？業主到底應該如何收房？2017-07-06 -
你好，南京賣房注意事項： 1、 目前，國內所有的新建房屋，包括城鎮自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產權證》，其本質是屬于土地、房產二證合一的，持有《房屋產權證》就等于拿到了產權證+土地證。因此，你的情況在以后就是一
來自南京賣房注意事項都包括哪些？2017-06-01
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