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求解個人買房按揭貸款條件有哪些?

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提問者:高鴻光| 唐山| 679次瀏覽
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yang1243126380
回答數(shù):24955 | 被采納數(shù):6

  依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法,個人申請住房貸款一般需要下列程序:
  1、申請程序。在這個階段,申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請,同時提交:
  (1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
  (2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;
  (3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  (4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  (5)申請住房公積金貸款的,需持住房公積金管理部門出具的證明;
  (6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
  2、審查批準(zhǔn)階段。這時候,銀行對申請人的材料進(jìn)行審查,確定具有償還能力后,決定向申請人發(fā)放貸款,并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。
  3、簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后,應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔(dān)保,例如抵押或保證,還應(yīng)當(dāng)同時簽訂擔(dān)保合同。
  4、放款階段。在此過程中,貸款合同正式生效后,銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果,貸款涉及不動產(chǎn)抵押,則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效,銀行才會發(fā)放貸款。
  5、還款階段。銀行放款后,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息,否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。


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