中國房價高的主要原因有哪些？ 一、 剛性需求 1． 中國人口多，特別是農村人口多。隨著城市化進程的加快，眾多農村人口向城市轉移， 對住房的需求劇增，住房需求增加必然帶動房價上漲，這種上漲趨勢會持續十幾年或幾十年。 2．人民生活水平提高，居住標準相應提高，使住房需求增加。 3．居住在鄉鎮的國營企事業單位職工、基層國家工作人員向縣城、中小城市、大中城市轉移，增加了住房需求。 4．超前消費：有房家庭提前為子女購房，使目前房源偏緊，從而導致房價 二．城市發展模式及交通滯后 要降低房價，必須加強路網建設并完善基礎設施，從而縮小城市中心與城市外圍的時空差異，必須改變公路建設始終滯后于城市建設的被動局面。 三．經濟發展不平衡 中國經濟的發展很不平衡。裝修'>北京、上海等城市快速發展，某些中、小城市及縣城，經濟發展緩慢。就業困難、工資、待遇、生活條件都非常低。眾多大學畢業生及勞動人口都到北京、上海等城市就業或發展，使上述城市人口劇增。人口增多必然增加住房需求，從而帶動房價上漲 四．房地產開發商哄抬房價 房地產商在出售商品房時，一旦銷量看好，便開始使用商業手段，把并未售出的商品房標明已售出，故意制造房源緊張的假象，使購房者迅速下定購房決心。買房的人多了開發商則借機哄抬房價 五．投機、投資炒房 金融危機前后，實體經濟經營面臨困難，利潤降低或虧損。所以很多私營企業，如珠三角、長三角等企業，把投資實體經濟的資金轉向投資房地產，如溫州炒房團等。甚至某些市民也跟風炒房，而且收益頗豐。同時又帶動了其他人參與炒房，房價越高越買，開發商、炒房者誰也不怕房價高，政府對炒房者又沒有制約機制，這是房價高的一個重要原因 六．物價上漲，官僚腐敗使建房成本提高 七．地價高、征地、拆遷成本高 八．土地財政政策 使地方政府領導產生了房價越高越好的心理。房價高了地價才能高，才能增加財政 收入，地方政府的日子才能好過。地方政府領導不怕房價高，就怕房價低；不怕百姓買不起房，就怕房地產商賣不動房 九．政府調控失誤 改革開放后，中國由計劃經濟轉向市場經濟。房地產開發經營行為是市場經濟行為，房價也應由市場調節。但住房是特殊商品。政府為了保持房價穩定，出臺一系列政策，愿望是好的。如：提高 房貸首付和利率，對購買不足五年的二手房征收營業稅等來抑制住房消費和炒房行為，但對房地產商暴利卻缺乏有效調控手段，房價照漲不誤。由于限制了短期炒房，使大量二手房難以進入市場，這種片面限制住房消費和炒房行為反而使房源緊張，而一手房源有限，滿足不了市場需求。俗話說：物以缺為貴，所以房價繼續上漲。而那些短期炒房者，看到房價持續上漲而改變態度，由短炒變為長炒，使房源更為緊張。中國人普遍心理是買漲不買跌，可買可不買者紛紛出手購房，加劇了房源緊張局面。搶先購房者看到自己所購住房大幅升值，興高采烈；而未搶購住房者則后悔莫及。 筆者認為：國家如果不對房地產進行調控，任由市場調節，房價也許不會這樣高。 十．政府調控手段乏力、無力 房價的高低受房地產商、普通購房者、投機投資炒房者三方影響。房地產商盡管有定價權，但是定價高低與購房者購買力的高低有直接關系，即供需關系決定房價。供過于求則房價降
低，供給無法滿足需求則房價提高。現在，房價高并非供求失衡造成的。目前建房數量、規模完全可以滿足市場需求。房價高的根本原因是：房地產商哄抬房價、捂盤惜售以及投機投資炒房造成房源相對緊張。政府調控政策必須針對上述行為采取措施，單純抑制住房消費不會解決根本問題。而國家調控政策又是那樣乏力和無力。目前，國家調控手段不能傷房地產商和炒房者一根寒毛。 目前，國有土地使用權出讓的方式一般有招標招標招標招標、、、、拍賣和協議出讓拍賣和協議出讓拍賣和協議出讓拍賣和協議出讓三種形式。 (1)1)1)1)招標出讓土地使用權招標出讓土地使用權招標出讓土地使用權招標出讓土地使用權。是指在規定的期限內，由符合規定的單位或個人(受讓方)，以書面投標形式，競投某塊土地的使用權，再由土地使用權出讓方評標決標、擇優而取。招標的文件包括：招標通知書、投標指引(或招標須知)、投標書、中標證明通知書、土地使用權出讓合同(含土地使用條件)等。這里還要說的是招標出讓中能否中標不完全決定于地價，還應考慮對土地的綜合利用規劃方案等因素。 (2)(2)(2)(2)拍賣出讓土地使用權拍賣出讓土地使用權拍賣出讓土地使用權拍賣出讓土地使用權。。。。是指在指定的時間、地點，利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權(也可以委托拍賣行拍賣)，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，最后出最高價者取得土地使用權。拍賣方式充分引進競爭機制，政府也可以獲得最高地價。但不是所有土地都可以采用拍賣方式的，只有一些競爭性很強的行業用地可以采用。拍賣前，要先對土地做好規劃，確定土地的位置、面積、用途、使用年限、付款方式和使用條件等。 (3)(3)(3)(3)協議出讓土地使用權協議出讓土地使用權協議出讓土地使用權協議出讓土地使用權。。。。是指出讓方(國家)與受讓方(土地使用者)通過協商方式有償出讓土地使用權。具體說，應先由用地者向政府提出用地申請，經批準后由出讓方和受讓方協商地價、出讓年限、付款方式，付款期限以及土地使用條件，經雙方協商達成一致后，簽訂土地使用權出讓合同。協議出讓基本沒有引入競爭機制，缺乏公開性和公平競爭。但對一些缺乏競爭的行業和大型設施用地還是必要的，仍然是土地使用權出讓的方式之一。 2.國有土地使用權租賃。國有土地使用權租賃是指國家將一定時期內的土地使用權讓與土地使用者使用，而土地使用者按年度向國家繳納租金的行為。目前這種方式正在試點之中，并取得了較好的效果，彌補了國有土地使用權出讓中一些單位一次性支付出讓金有困難，或不需要長時期的使用土地者，滿足了中小投資者的需要，更具有靈活性。同時對現有劃撥土地使用權逐步納入有償使用軌道也是一種很好的辦法。目前有關法規的制定正在研究之中。3.國有土地使用權作價人股。國有土地使用權作價人股是指將一定時期的國有土地使用權出讓金作價，作為國家的投資計作國家的股份。實際上這種方式也可以作為國有土地使用權出讓的一種特殊形式。這種方式在目前的國有企業改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失，又為國有困難企業的改制改組創造了條件。這主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。對企業新增用地，特別是征用土地之后提供紿用地單位使用的 不能采用這種方法