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(1)土地使用權系依法取得；(2)按照劃撥批準文件的規定使用土地；(3)符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定；(4)符合城市規劃。1)經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，符合下列條件的，其劃撥土地使用權地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓。A、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人B、頒有國有土地使用證C、具有地上建筑物，其他附著物合法的產權證明D、依照有關規定簽訂使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金。(2)省直機關和中央省附企業事業單位的劃撥土地使用權需要轉讓的，應當報省人民政府批準，有關批準文件抄送土地所在地市、縣人民政府。(3)轉讓劃撥土地使用權辦理出讓手續土地使用者應當持國有土地使用證，地上建筑物和其他附著物所有權證以及與受讓方簽訂轉意向書，向有批準權的人民政府的土地管理部門提出書面申請，按有關規定報經批準。(4)轉讓劃撥土地使用權經批準準予轉讓的，由市、縣人民政府土地管理部門簽訂劃撥土地使用權出讓合同。(5)有償使用原劃撥土地使用權的，可以采取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式。
以劃撥方式取得土地使用權的轉讓審批分為幾個階段: 第一個階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的,須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。 第二個階段為辦理出讓手續階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉讓,則與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權出讓合同。 第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后,持國有土地使用證、土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續,到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續。 投資回報率怎么計算 租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價 舉例：投資者何先生在天河北的某花園購買一套面積為42平方米的小單位，總價為42萬元，成交單價為10000元/平方米。何先生采用了按揭貸款的方式，首期房款為3成13萬元，按揭貸款29萬元，月供款約為2000元(供20年)。何先生將其以月租金3000元出租。 那么計算租金回報率＝3000×12/420000＝8.6％ 這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準確，但由于只考慮了租金和房價，其應用范圍比較局限，對于使用按揭貸款購房的回報情況就不太適用。 中原地產的從業員建議，投資者可用以下的計算方式計算自己的物業回報，公式為： 投資回報率＝(每月租金收益－按揭月供款)×12/(首期房款＋期房時間內的按揭款) 以上述舉例的數據代入分析：由于何先生買的是二手房，可以立即將物業出租，不存在期房的空租時間，計算投資回報率＝(3000-2000)×12/130000＝9.2％ 這種方法考慮了租金和前期實際的主要投入，比租金回報率的計算更深一步，適用范圍更廣，更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。 目前裝修'>廣州房地產市場上，住宅投資回報在6％以上，視為可接受的回報率，8％以上可以說是比較豐厚的回報。據中原地產研究部專業人士指出，雖然，上述兩個投資回報率的計算方法，并未考慮前期的其他投入和資金的時間成本，如租金稅費、裝修費用和利息等，但如需要考慮所有因素，計算過程會變得復雜繁瑣，所以作為投資參考，用上述兩種計算方法就已經足夠。
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不能過戶，劃撥土地不能出讓，說明這個土地還是國家的，只能是辦理了繳納土地出讓金的土地，用地性質是出讓的才可以辦理過戶手續。到當地的土地背面咨詢，看你購買的房屋的土地能不能補繳土地出讓金，轉為出讓性質的土地。如土管部門批準
來自劃撥土地房產過戶是否可以？2015-09-25 -
可以辦，辦出來的就是劃撥的房產證要賣房的話，就得再交一部份土地出讓金，把房產證里的土地權限改成出讓
來自想問各位，劃撥土地房產證可以辦理嗎2017-06-27 -
經濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權證，但是房產證上會注明該房屋屬于經濟適用房，土地性質為劃撥。同樣，土地使用權證上也會注明相關事項。 這個不是法律條款規定的，應該從政府的行政規定上去尋找相關文件。
來自國有劃撥土地房產證怎么辦理？2016-01-16 -
劃撥土地房產原值可以并入房產稅，一個納稅年度內月平均實際安置殘疾人就業人數占單位在職職工總數的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮土地使用稅。具體減免稅比例及
來自劃撥土地房產原值可以并入房產稅嗎2015-09-15 -
劃撥土地房產原值可以并入房產稅，一個納稅年度內月平均實際安置殘疾人就業人數占單位在職職工總數的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮土地使用稅。具體減免稅比例及
來自劃撥土地房產原值可以并入房產稅嗎？有誰了解？2016-12-29
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