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劃撥土地房產(chǎn)原值可以并入房產(chǎn)稅，一個納稅年度內(nèi)月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。
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劃撥土地是國家無償劃給商業(yè)、工業(yè)、軍隊、政府、、使用；出讓土地是繳納了土地出讓金的土地，建筑在出讓性質(zhì)上的房產(chǎn)才可以上市交易。以往事劃撥土地上建立的房產(chǎn)，只有補交了土地出讓金后，房屋才可以上市交易。
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房屋過戶的費用包括契稅、個稅和營業(yè)稅，土地證過戶，劃撥土地的需補交出讓金，先要評估，多了評估費，交出讓金的同時還需交契稅和印花稅，分別為出讓金總額的百分之三和萬分之五。
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先要搞清楚你們的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。首先，你家的房子要由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證，然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣銀行才能幫你貸款。
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劃撥土地房產(chǎn)抵押的流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證,土使用證在地產(chǎn)交易與房產(chǎn)交易中的作用是不同的。房產(chǎn)交易中最好當(dāng)然是二證齊全,但房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用證常常因為各種原因而不能辦理,其中歷史的原因是主要的。除開發(fā)商因土地手續(xù)問題之外,其他房產(chǎn)沒有土地使用證的一般都不影響房屋產(chǎn)權(quán),也不影響房產(chǎn)交易和拆遷補償。房改房沒有土地使用證基本是歷史原因造成的,交易中也難以補辦,并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的所有功能。如果可以補辦,要賣主先行補辦,然后才能過戶給你,你要繳納一筆土地出讓金(劃撥土地必須要交的)。
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劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。
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劃撥土地是可以貸款的，只是多一個手續(xù)，將土地證放到規(guī)劃局去做一次土地抵押就行了。房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，至于利率問題另當(dāng)別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標(biāo)尺而已。
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經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會注明相關(guān)事項。這個不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀拍苻k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
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劃撥土地房產(chǎn)原值可以并入房產(chǎn)稅，一個納稅年度內(nèi)月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。
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可以辦理房產(chǎn)證。需要五證齊全，1.國有土地證，2.建設(shè)工程規(guī)劃證，3.建設(shè)工程施工證，4.建設(shè)工程開工證5.商品房預(yù)售許可證 如果這五證齊全，就可以走銀行批貸款。 希望能幫到你！撥土地可以向有管轄權(quán)的部門,辦理出讓,向國家機構(gòu)交費用,你就可以辦房產(chǎn)正了.
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劃撥土地房產(chǎn)原值可以并入房產(chǎn)稅，一個納稅年度內(nèi)月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。
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首先，劃撥性質(zhì)土地是不允許辦理過戶的。需要你繳納土地出讓金，把土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屝再|(zhì)，才可以辦理土地證過戶。
另外，劃撥性質(zhì)土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬于集體性質(zhì)公房，需要你弄明白你的房產(chǎn)證是不是正規(guī)商品房房產(chǎn)證，以及是否有契稅證明，如果有，可以直接過戶，
如果沒有，需要你和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權(quán)，補齊差價，繳納契稅之后，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，以及上面說的國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以轉(zhuǎn)讓過戶這房子。
希望可以幫到你！~，
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劃撥土地的房產(chǎn)過戶除了普通出讓地的房產(chǎn)過戶所需的稅費外，還需要另外多繳一筆土地出讓金。
一、稅費征收標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
二、交易費征收標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費：80元
3、權(quán)證印花：5元
4、國土工本及制圖：90.8元
三、其它
如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。
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新建房屋的初始登記，只要求有規(guī)劃、土地部門的審批手續(xù)，完整履行基本建設(shè)程序，驗收合格并備案，就可以正常履行房屋登記程序。而不考慮土地使用性質(zhì)。土地使用性質(zhì)要在房屋登記簿上注明。
國有劃撥土地能辦理房產(chǎn)證和土地證,只要繳納土地出讓金就行了
希望能幫到你
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劃撥土地房產(chǎn)原值可以并入房產(chǎn)稅，一個納稅年度內(nèi)月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。
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不需要
財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
財稅〔2010〕121號
三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。
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第一個階段為轉(zhuǎn)讓申請。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。第二個階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓,則與申請人共同協(xié)商有關(guān)補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后,持國有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù),到建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 投資回報率怎么計算？ 租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價 代入分析：由于何先生買的是二手房，可以立即將物業(yè)出租，不存在期房的空租時間，計算投資回報率＝（3000-2000）×12/130000＝9.2％
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不能過戶，劃撥土地不能出讓，說明這個土地還是國家的，只能是辦理了繳納土地出讓金的土地，用地性質(zhì)是出讓的才可以辦理過戶手續(xù)。到當(dāng)?shù)氐耐恋乇趁孀稍儯茨阗徺I的房屋的土地能不能補繳土地出讓金，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的土地。如土管部門批準(zhǔn)，你可補交土地出讓金轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)為出讓，然后才可以過戶。
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房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
(7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
審核
(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；
B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；
C．司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
E．權(quán)屬有爭議的；
F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A．身份證明；
B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
登記
(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
收費發(fā)證
(1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
