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二手房營業(yè)稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外，依據(jù)賣方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格
買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)×0.05%(暫免征收)契稅普通住宅個(gè)人購買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；個(gè)人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90-140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)備注說明1、 普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房 平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受 普通住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買方承擔(dān)。(需要有補(bǔ)充協(xié)議約定)
現(xiàn)在的營業(yè)稅：1、購買未滿5年房產(chǎn)證的二手房，必須要繳納營業(yè)稅的比例是全房款的5.5%；2、購買滿5年房產(chǎn)證，并且面積是大于144平米的二手房(實(shí)質(zhì)是的條件是非普通住房)，這樣的情況必須要繳納房款差價(jià)5.5%的營業(yè)稅；3、滿5年房產(chǎn)證，并且面積少于144的二手房(實(shí)質(zhì)是的條件是普通住房)，不需要繳納營業(yè)稅。面積為144的說法只是劃分普通住房的其中一個(gè)條件，還有其他的條件來限定普通住房。
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。參考資料：中原地產(chǎn)
營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%
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營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年，
來自二手房營業(yè)稅時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)咋算？方法是什么2017-07-05 -
普宅：五年內(nèi)，全額的5.5%（5.4%）；五年外，免 非普宅：五年內(nèi)，全額的5.5%（5.4%）；五年外，差額的5.5%（5.4%）望采納！
來自請問，二手房營業(yè)稅稅率怎樣算2017-07-10 -
轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足五年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足五年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住
來自二手房營業(yè)稅稅率如何算2015-06-08 -
房管局所收費(fèi)用 契稅(指導(dǎo)價(jià)×面積×1.5%或3%): 交易手續(xù)費(fèi)(面積×6,雙方承擔(dān)): 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(80元/戶): 土地出讓金(指導(dǎo)價(jià)×面積×1.5%或1%): （房東已交不用交）
來自請問成都二手房營業(yè)稅稅率是多少？2015-11-03 -
一般是以契證發(fā)證日期為準(zhǔn)，在契證右下角，現(xiàn)在新成交的二手房一般是以契票代替，如果日期或者發(fā)證日期滿五年，即可免營業(yè)稅，如若提供不了契證，則以房本就主，房本發(fā)證日期滿五年即可免營業(yè)稅，希望我的回答能夠幫助到你。
來自二手房產(chǎn)營業(yè)稅時(shí)間是怎么算的？2017-05-27
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