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所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
12年年底新法規，再建小產權全部停建，已建的會逐步拆除，或者更改權限，我家那邊現在小產權屬于違規建筑，建議去當地房管局問問了解一下，畢竟買房不是小事，還是要買的安心，放心
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來自廣州天河小產權房有哪些誰清楚？2016-01-19 -
1、現在小產權房國家還不承認。2、小產權房現在還不會升值。3、沒有房產證，產權又不能轉讓，將來風險很大。總之，小產權房沒有保障
來自誰比較清楚杭州小產權房有哪些啊2016-12-29 -
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”
來自關于小產權房的最新政策有哪些？誰清楚？2016-12-29 -
1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地
來自廣州天河小產權房有哪些誰清楚，想問下小產權房可以抵押貸款嗎，如何貸，怎么2016-12-29 -
據我所知，廣州天河小產權房有以下幾個：1、富力萬科云啟2、寶翠園3、潭村改造項目4、龍湖首開?天宸原著5、恒大
來自廣州天河小產權房有哪些誰清楚？小產權房可不可以交易？2016-12-29
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