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產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的】沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。
有房產(chǎn)證，你就可以買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)有土地證可能折遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)有些問(wèn)題。
除了公房外，一般沒(méi)有大土地證，也辦不下單個(gè)房屋的房產(chǎn)證。
你的情況有可能是當(dāng)初第一位業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房時(shí)只辦了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦土地使用權(quán)證。如果這樣的話(huà)，你需要代他辦理直到辦到自己名下。
如果是房改房，那可能是因?yàn)闆](méi)有補(bǔ)繳土地出讓金。只要你交納了，就可以辦了。
如果整棟樓都沒(méi)有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要 單位先辦大土地證。
這幾種情況都可以買(mǎi)，只是價(jià)款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。
如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門(mén)發(fā)的，那就不能買(mǎi)。
可以買(mǎi)的，看土地性質(zhì)，如果是劃撥的話(huà)辦理土地證可能貴些，如是國(guó)有土地可能便宜點(diǎn)。只要有房產(chǎn)證，你的財(cái)產(chǎn)權(quán)利就受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)功能就能正常發(fā)揮，拆遷或土地征用都不會(huì)有影響。
土地證
房子
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎
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有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況： 第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。 第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳
來(lái)自只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的房子可不可以買(mǎi)？2015-11-26 -
你好，只有使用證的房子也就是只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)審批同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。 使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這
來(lái)自我想問(wèn)下無(wú)土地使用證的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎？2016-12-17 -
你好，只有使用證的房子也就是只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)審批同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。 使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這
來(lái)自我想問(wèn)下無(wú)土地使用證的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎？2016-12-28 -
據(jù)我所了解，并不是所有的買(mǎi)房行為都有土地使用權(quán)證的，要看你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的性質(zhì)而定，如果是小區(qū)內(nèi)的一套房屋，只有房屋產(chǎn)權(quán)證，而沒(méi)有土地使用權(quán)證，只有登記為全體業(yè)主所有的小區(qū)整體的土地使用權(quán)證，并沒(méi)有單套房屋的土地使用權(quán)證；
來(lái)自哪位了解購(gòu)買(mǎi)商品房有沒(méi)有土地證2016-08-23 -
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，房子不能買(mǎi)，您會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子，是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記的，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子
來(lái)自有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，房子能買(mǎi)嗎？2017-06-12
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