房屋不具備預售條件”據消費者權益保護法，由開發商予以賠償。這指的是開發商不據實相告，隱瞞事實的違規預售。但是從目前實際情況來看，有的商品房沒有具備預售條件，開發商已如實相告，購房人在已知的情況下，仍自愿交付訂金。這種交易行為是買賣雙方純屬發民事行為，政府也不便強制阻止。在這里要特點提醒購房人，買“內部認購”房，要有充分的風險意識。因為不具備預售條件的商品房，一定要某項手續沒有辦下來，或是在某個環節上出了問題。買了這種房子會有兩種可能:一是確實如開發商所說，一步步辦妥各種手續，讓內部認購房成為合法上市的商品房，將內部認購書換簽為正式合同文本;另一種可能是，此項目在某個環節上是違規的，不能按時辦下合法銷售的手續。這種結果將給購房人帶來麻煩，引發糾紛。比如不能按期如住，或產權證辦不下來，想要退房，但訂金要不回來或只要回一部分，何時解決遙遙無期。

內部認購“名詞”新解大曝光

訂金---

訂者，預訂，本非一個規范的概念。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第118條規定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”所以，除非合同作明確約定外，合同履行的“訂金”作為預付款的一部分，只能抵充房款。無論哪一方不履行，只要將其如數返還給付訂金的一方即可。

訂金是開發商進行“內部認購”收取的款項之一，據說也有買家主動提前給的，根據雙方的協議規定有不同預訂內容。

定金---

定者，固定，指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款，是一種擔保方式，也是一種違約責任形式。買家在看中某套單位后，交納定金來確保買到該單位，是更為正式的形式，若買家沒有履行約定進行買賣交易，無權要求返還定金。

誠意金 意向金---

同樣是開發商收費的又一名目，用以彰顯買家購房的“誠意”，提前給的錢越多，證明你就越有誠意，說到底，與訂金等沒有什么兩樣。最早誠意金是花在中介公司，他們在收取誠意金后才會用心為買家尋找和“暗定”買家看中的房子。“誠意金”、“意向金”少的只需幾百元，多的也就是兩三千元。可是，現在經濟發展了，誠意金的底價也都以萬元計了，個別樓盤更高呼要5萬元、10萬元，少一塊錢都“沒有誠意”。

VIP卡---

這是一種很有文化的誘惑形式，比內部認購又還要提前一步。開發商會將以前的業主或者是自己圈子內的知名人士，通過海報、邀請函等形式組織在一起，在“品鑒”的氛圍下，讓他們提前參觀，并簽下認購書。VIP認購更厲害，富人級人物、且被發現有明顯的購房欲望的都逃不掉開發商法眼，他們會被拉進堂皇的專場，顯得派頭十足。目前，這種形式相當普遍，外表上完全是參觀與鑒賞，與金錢、違規并不掛鉤。當然，小開發商可沒有這種本事。

誠意登記---

也是內部認購之前的認購形式，開發商沒有取得預售證情況下的行為之一。實質與“提前品鑒”等形式相同，可以起到蓄客造勢的作用。

內部認購 公開內部認購---

與內部認購相似的說法還有內部認籌、內部登記等。早期的內部認購是針對舊業主和本公司員工進行的，發展到現在，內部外化，所有人都可以進行內部認購，全社會的人都成了一家“內部人”。這個時候有商人就老實說了，這是“公開內部認購”了。社會主義社會人人都不落空，人人認購都有折扣，9.3折、9.5折、9.8折、9.9折、送管理費等等，天大的榮耀。

提前公開發售---

以前在項目沒有拿到預售證前，開發商想早點回款，會堂而皇之稱提前公開發售。現在很少人用此一說了。即使有，也多為噱頭，說是買家反應太熱烈，只有提前推出產品，順勢就提價了。更甚者，明明是同一棟樓，商家都硬要高調地加個生僻的名字屢屢“公開發售”。買家滿頭霧水，到底還有多少次公開發售，還有多少次優惠。