首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

　　其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉建設委員會頒布的《DBJ01-27-96北京市標準：高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。

　　第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

　　第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會進行鑒定，法院會根據鑒定結果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。

　　總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意"裝修"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。

　　精裝修房常見問題有哪些 第一類是材料和標準籠統引起的矛盾。如發展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據調查，這方面引起的精裝修糾紛占30%-40%，甚至更高。

　　第二類是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業沒有技術標準和技術驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質量。

　　第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經布好并調試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。

　　第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。

　　精裝修房驗收攻略

　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收?達到什么標準才算合格呢? 國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

　　驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。

　　精裝修驗房程序和項目：

　　(說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況) 1. 入戶門

　　劃痕變形 翹曲 鎖具 開啟 合頁視鏡

　　密封□ 垂直度□

　　2. 配電

　　電表□ 電閘□ 照明電 開關是否有效 插座安裝有無問題 相序

　　3. 弱電 強弱電預留端口配置是否符合國家規范間距 位置 標高

　　4. 空調

　　位置 預留孔位置 電源配置是否規范

　　5. 門禁系統

　　樓宇對講靈敏度 牢固性

　　6. 寬帶

　　位置是否連接

　　7. 窗戶

　　隔音開啟密封變形 破損劃痕安裝是否到位

　　8. 室內門

　　漆飾 手感眼觀開啟 變形 流墜色差 鎖具安裝是否到位

　　9. 墻面

　　平整度 色差 漆飾陰陽角是否垂直 流墜 開裂 手感 空鼓

　　10. 頂面 平整度色差 漆飾陰陽角是否垂直流墜開裂 手感 空鼓

　　11. 地面磚 平整度 空鼓 色差 縫隙是否規范

　　12. 地板 平整度 起鼓 色差 縫隙是否規范 木龍骨是否牢固

　　13. 廚房 吊頂是否平整 吊頂有無色差 是否牢固 墻地磚是否規范 平整度 縫隙 色差 空鼓 垂直度 整體櫥柜開啟是否靈活 配件是否齊全 縫隙 開啟是否順暢 煙道是否通暢 是否經防水試驗

　　14. 衛生間 吊頂是否平整 有無色差是否牢固 墻地磚平整度 縫隙 色差空鼓 垂直度 坡度比例 流水是否通暢 五金配件及衛生潔具安裝是否到位 有無滲漏 通風 是否經防水試驗

　　15. 供暖 管路是否暢通□ 是否打壓試驗 安裝位置是否規范

　　16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位

　　17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合