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所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區分目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
據我了解，一般公攤面積是這樣計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積；公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數)；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積。
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你好 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范 1. 大堂、公共門廳、走廊、
來自弱弱的問下怎樣計算公攤面積2016-01-12 -
不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理?分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積?公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和? 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積?-?整
來自建筑公攤面積計算方法是怎樣的？2017-08-25 -
房屋的公攤面積對于房屋整體來說是一個很大的影響因素，房屋公攤面積過大就會急劇縮小房屋的實際使用面積。很多人都不知道房子的公攤面積到底應該怎么算，實際上公攤面積就等于套內建筑面積和公攤系數的乘積。有很多部分的面積都不能算入
來自買房時房子的公攤面積要怎么算？我們應如何計算房屋公攤面積？2017-06-14 -
首先說裝修補償，這個一般是按照原有裝修情況的評估價格來的，應該不是按你原來的裝修價格來算的，也不是按你重裝的費用來算的。 再說公攤面積，你列的公攤比例基本上是對的。但建議你問清，他們說的90平米公攤出去之后的60平米是
來自回遷房公攤面積誰知道怎么計算？2015-07-05 -
這個還是比較簡單的，因為商品房公攤面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間
來自商品房公攤面積如何計算2016-02-20
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