2014年10月8日，市物價局會同市住建局印發(fā)了《裝修'>宿遷市市區(qū)物業(yè)收費管理實施細(xì)則》，并于10月15日正式實施，新規(guī)對宿遷物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)作出名確通知。新出臺的實施細(xì)則呈現(xiàn)以下幾個亮點：一是厘清了政府與市場的關(guān)系。提倡并引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和業(yè)主通過市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費主要通過市場競爭形成。如要求建設(shè)單位應(yīng)通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供住宅前期物業(yè)服務(wù)；對特約服務(wù)、代辦服務(wù)、非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費，完全實行市場調(diào)節(jié)價等。明確了物業(yè)收費的范圍和分類管理政策；明確了街道辦對老舊小區(qū)的物業(yè)收費監(jiān)管責(zé)任；提出了普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費政府指導(dǎo)價三年一評估制度；明確空置住宅物業(yè)公共服務(wù)費、電梯電費收費減免政策；制定了車輛停放費和車位(庫)租金分類管理政策；明確公攤費用范圍和分?jǐn)傓k法；規(guī)范門禁卡收費和裝飾裝潢垃圾清運收費；細(xì)化收費公示和收支公示規(guī)定等。明確物業(yè)收費雙方的權(quán)利義務(wù)及救濟(jì)途徑。如對物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同提供服務(wù)或服務(wù)不到位的行為，前期由建設(shè)單位監(jiān)督履行到位，后期由街道辦監(jiān)督履行到位；對業(yè)主不繳費的，物業(yè)企業(yè)可以按照《宿遷市市區(qū)物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行救濟(jì)；對業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定違法的，由物業(yè)管理行政主管部門依法處理，違法決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主可依法救濟(jì)。二、宿遷物業(yè)服務(wù)收費政策第一章總則第一條為了規(guī)范市區(qū)物業(yè)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《宿遷市市區(qū)物業(yè)管理辦法》(宿政規(guī)發(fā)〔2014〕5號)、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(蘇價規(guī)〔2013〕4號)等法律法規(guī)政策規(guī)定，制定本實施細(xì)則。第二條本實施細(xì)則適用于宿遷市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)收費行為及其監(jiān)督管理活動。第三條本實施細(xì)則所稱物業(yè)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織或其他物業(yè)管理人，在提供物業(yè)服務(wù)或進(jìn)行物業(yè)管理時，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。物業(yè)收費包括物業(yè)服務(wù)費、代收代交費。物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)公共服務(wù)費、車輛停放費、特約服務(wù)費、代辦服務(wù)費。第四條各級價格行政主管部門是物業(yè)收費監(jiān)督管理主管部門。市價格行政主管部門負(fù)責(zé)會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定、評估和調(diào)整市區(qū)物業(yè)收費管理政策和政府指導(dǎo)價，指導(dǎo)各區(qū)價格行政主管部門物業(yè)收費管理工作。各區(qū)價格行政主管部門負(fù)責(zé)各自行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)收費政策落實和日常監(jiān)管。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在各自行政區(qū)域范圍內(nèi)，會同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)做好住宅物業(yè)服務(wù)行為監(jiān)管、普通住宅物業(yè)服務(wù)星級評定和日常考核，配合同級價格行政主管部門做好物業(yè)收費行為的日常監(jiān)管。