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一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它貫穿于房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售和服務(wù)三個(gè)環(huán)節(jié)之中，其作用的重要性是顯而易見的。物管費(fèi)之所以收不上來，原因主要有：一是業(yè)主不了解物業(yè)管理的實(shí)際涵蓋；二是對物業(yè)管理服務(wù)不滿意；三是房屋質(zhì)量存在問題；四是部分業(yè)主存在一定的僥幸心理。解決這些問題，首先應(yīng)該加強(qiáng)物業(yè)管理公司自身建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量；其次，做好與開發(fā)公司間的房產(chǎn)交接；三是加強(qiáng)物業(yè)管理知識(shí)的宣傳。對于那些經(jīng)做工作仍拖欠物管費(fèi)的業(yè)主，可通過法律訴訟程序，用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。不少業(yè)主認(rèn)為，“解鈴還須系鈴人”，當(dāng)前物業(yè)公司首先要轉(zhuǎn)變觀念，堅(jiān)持以人為本的指導(dǎo)思想，以廣大業(yè)主滿意不滿意作為衡量工作的試金石，切實(shí)提升物業(yè)管理的服務(wù)水平。從業(yè)主關(guān)心的衣食住行方面入手，高質(zhì)量地提供小區(qū)綠化、衛(wèi)生、家政、治安、物業(yè)維護(hù)等常規(guī)服務(wù)，努力探索提供各種特色服務(wù)、個(gè)性服務(wù)，盡可能滿足業(yè)主對物業(yè)管理的多樣化需要。而對服務(wù)質(zhì)量的評判既不能業(yè)主評判，也不能物業(yè)說了算，而應(yīng)該引入第三方監(jiān)督。此外，有的物業(yè)公司賬目不清，不予公開，也是此類訴訟增多的一個(gè)原因。因此，在管理和運(yùn)作上，物業(yè)公司還應(yīng)做到公開透明。
拖欠物業(yè)管理費(fèi)去法院通過法律途徑解決，畢竟是他個(gè)人的行為，有時(shí)單位也并不想管也管不了，如果和他達(dá)不成共識(shí)的話還是通過法律途徑解決問題吧，當(dāng)然如果你去他們單位鬧一下，他們單位領(lǐng)導(dǎo)覺得不耐煩了，說他一下他就把錢交了也說不準(zhǔn)。希望我的回答能對您有所幫助。謝謝!
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您還是和原業(yè)主說一下吧，如果拖欠的物業(yè)費(fèi)不夠，承諾：將對房屋費(fèi)用拖欠情況進(jìn)行核查，如業(yè)主有費(fèi)用拖欠、且留存的物業(yè)交割保證金不足以抵扣所欠費(fèi)用的，則承擔(dān)先行墊付責(zé)任，并由向業(yè)主進(jìn)行追索。希望我的回答能幫到您，期待采納，
來自前業(yè)主交了房子鑰匙了，但是物業(yè)費(fèi)還有拖欠2017-06-16 -
如果簽合同的時(shí)候留足了【物業(yè)保證金】，拿北京為例，一般規(guī)矩是2萬，物業(yè)交割都OK，最后付給業(yè)主；交割不利索，比如你說的拖欠物業(yè)費(fèi)，直接扣！萬一當(dāng)時(shí)沒有留這筆【物業(yè)保證金】，有兩種情況：第一， 找中介要。讓中介先墊著，他們
來自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，不配合做物業(yè)交割怎么辦?2017-06-05 -
您好，交鑰匙或者交房日期都會(huì)做物業(yè)交割，物業(yè)交割保證金就是用來規(guī)避業(yè)主拖欠各類費(fèi)用的情況。物業(yè)保證金使用時(shí)以合同交接房屋約定日期起作用。如果還沒有過戶或者還沒有到交房日期建議先別動(dòng)用。等到約定的交房日期業(yè)主不出面，可以電
來自物業(yè)費(fèi)有拖欠，前業(yè)主不出面，可以用物業(yè)保證金補(bǔ)交欠款嗎？2017-06-12 -
物業(yè)保證金是交房的時(shí)候，是需要原業(yè)主和現(xiàn)業(yè)主當(dāng)面交接清楚，會(huì)有物業(yè)交割單明細(xì)，如果有欠繳的費(fèi)用可以從物業(yè)保證金中扣除，經(jīng)紀(jì)人會(huì)跟從，詳情可以咨詢跟單經(jīng)紀(jì)人，望采納。
來自前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)多少天現(xiàn)業(yè)主有權(quán)動(dòng)用物業(yè)保證金補(bǔ)交欠款？2017-06-06 -
如果賣家沒有交物業(yè)交割保證金，買家還可以通過以下兩種的方式維護(hù)自己的權(quán)利：1.找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找賣家討，只有極少大中介才愿意墊；2.中介不管或者沒有中介，只能自己找賣家追討，這里有法可依，極端情況鬧上法
來自賣家沒交物業(yè)交割保證金，萬一拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？2017-06-19
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