已有2條回答
您好，
宅基地使用權流轉問題是關乎國計民生的大問題，草率地決定宅基地流轉與否，這是不科學，也是不合理的。實事求是得說，在現今這種風氣下，完全無限制的宅基地流轉，很有可能會給大部分農民造成悲劇，影響社會穩定。若禁止宅基地使用權流轉，則又不能適應社會主義市場經濟的發展。因此，我個人認為應允許宅基地使用權自由流轉，但應在小范圍內流轉，即只允許在農村人口之間轉讓，非農村戶口的人不得買賣宅基地。這樣既能維護農民群眾的合法權益，又能活躍農村經濟，促進社會和諧發展，同時也能減少一些矛盾的產生。在宅基地流轉過程中，國家也應加強監控力度，使之合法合理有序的進行。
我國農村宅基地是農村集體經濟組織享有所有權，農民享有使用權的土地。那么，宅基地使用權是什么性質的權利呢？我國《物權法》第 152 條規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權力，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。”根據《物權法》該條規定，宅基地使用權屬于用益物權。但是它是專屬于特定農村集體經濟組織的農民所享有的。農民有權以戶的名義申請宅基地，城市居民則無權獲得宅基地。除了用益物權的法律屬性，宅基地使用權還有無償性、轉讓受限性、永久使用性的特點。
第一，農民宅基地都是有村集體經濟組織無償分配的，不再使用后由集體經濟組織收回也是無償的
。第二，關于轉讓受限性是指宅基地由農村集體經濟組織分配給特定的農戶使用，除繼承外不得轉讓給其他人。而且宅基地只能用來居住，不能用來生產經營。如建造飯店賓館或營造養殖場等都是不合法的。
第三，宅基地的永久使用性，是指農戶在獲得宅基地使用權后，不因家庭成員死亡、外出等人口減少而喪失使用權，在一定條件下，宅基地使用權無時間上限制
最后，要扎扎實實地做好農村宅基地的確權登記發證工作，妥善處理各種歷史遺留問題，公平公正地調解好宅基地權屬爭議，做好宅基地使用權的轉移登記，依法維護好宅基地的交易安全，以促進農村社會的和諧穩定。
-
農村的宅基地的確不能抵押貸款。銀行貸款監查部門會驗證你的房子的，再怎么靈活，也不可能把農村的房子看做商品房的，并且是市區的商品房。他們之所以認定必須是市區的商品房是因為市區的商品房可以有效的估價，也容易執行（還不了貸款可
來自農村宅基地怎么貸款誰比較了解2016-11-29 -
測量是政府部門的工作，測量的結果你們不同意可以不簽字就行。測量之后的工作就是評估，對評估結果有異議也不能簽字，國家要求各地農村制定宅基地規劃，基本用不著測量，誤差過大會明顯與橫成排豎成列的原則不一致，一定范圍內的誤差是允
來自農村宅基地怎么測量誰比較了解2016-12-04 -
根據〈土地管理法〉宅基地的所有權是集體所有，你父親在世時，你家只對宅基享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權。 根據〈繼承法〉對遺產范圍的規定，國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。 所以你父親去世后
來自農村宅基地怎么分割誰比較了解2016-11-23 -
以我們江蘇這邊的來作為參考。 ◆農村宅基地如何確權,首先要看宅基地的面積規定。 根據《江蘇土地管理條例》第34條規定，農村村(居)民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積每戶不得超過200平方米，其中房屋占地面
來自農村宅基地如何確權？2015-05-21 -
一、政策規定 1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。 2.農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權。 3.農村村民建住宅必須符合土地利
來自有誰能說說關于農村宅基地問題和對策2016-03-03
微信公眾號
土巴兔APP