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你好，按揭貸款還款方式主要有等額本金還款法和等額本息還款法。
等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。
等額本息計算方式
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
等額本金
等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
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固定利率房貸：進入加息周期較合算；等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體 ??；等額本金還款：適合目前收入較高的人群 ??；等額遞增(減)：靈活性強 ??；按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客。 希望我的回答能幫助到你
來自房產(chǎn)按揭有哪幾種還款方式？2016-09-10 -
兩種，等額本金，和等額本息 等額本金就是每個月還得本金是一樣多的，但是利息是遞減的，就是開始的時候換的多點，以后會越來越少。 等額本息時每個月還得本金加上利率都是一樣的，就是不管哪個月還的錢是一樣多，不會變化。這種還
來自個人住房按揭方式有幾種？2017-06-06 -
你好，房屋按揭方式有五種，具體的如下： 1.到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款。 2.等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少。 3.等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息
來自房屋按揭方式有哪幾種2015-12-28 -
住房按揭貸款方式常見有： 第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準利率高出一定的百分點。 第二種：等額本金還款。采用等
來自住房按揭貸款方式常見的有哪幾種？2017-06-04 -
按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法。
來自按揭房交易有哪幾種方式？2013-10-24
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