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期房和現房的優缺點有哪些?

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提問者:殷曼婉| 南京| 688次瀏覽
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已有3條回答

回答數:74988 | 被采納數:43

期房,優點 優先選擇 缺點 承諾是否相符 綠化 配套 物業 房屋質量 產權證出證速度
現房, 優點 房屋新 規模看的見 價位優惠多 缺點 同上
二手房,優點 地段佳 保值性明顯 以上的缺點不用擔心 缺點單一小區選擇面少,價格優惠少

再就是 在稅費上,二手房高端盤大面積的稅費投入多,相對中低盤稅費與商品房基本一致甚至還省點

貸款方面,前者貸款最大化,后者會根據樓齡與評估價,導致貸款限制


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回答數:3136 | 被采納數:9

期房是在建房,現房是已經完工已竣工驗收,期房的優勢是優惠低價出售回籠資金,缺點就是不確定的交房時間,開發商資金雄厚的話可以按時交房,一旦出現資金斷裂,那就會出現爛尾樓,交房遙遙無期甚至開發商跑了。現房優點就是實實在在的房子,買了就可以裝修入住,價格方面的話比期房相對貴點,但是買了心里踏實!買房要了解清楚才出手,特別是現房要先了解一下物業公司收費標準及服務是個什么層次!還有考慮一下周邊配套設施,交通、教育等是否滿足你個人的生活需求!


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辣辣
回答數:10321 | 被采納數:0

期房的優點:價格優勢:開發商出售期房,最大的目的是為了盡快的募集資金,在期房的銷售中,開發商會給予很大的優惠,比如,參加團購,交兩萬抵一萬之類的。
缺點:可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。
現房的優點:即買即住:購買現房,可以馬上裝修入住,不用漫長的等待,對于住房的客戶來說,還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
缺點:現房房價較高,在房型、朝向等選擇上,余地較小。


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