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1、國家以出資方式處置
《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》規(guī)定，在國有企業(yè)改制中，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，須由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或
大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置。國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2、以出讓或租賃方式處置
根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，在國有企業(yè)改制中應(yīng)當(dāng)采取出讓或者租賃方式處置劃撥土地使用權(quán)的適用情形是：國有企業(yè)改造或者改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司；國有企業(yè)在改制中組建企業(yè)集團；國有企業(yè)改組為股份合作制；國有企業(yè)采用租賃經(jīng)營方式；非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)。以出讓方式處置劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金。改制企業(yè)選擇租賃方式處置劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照所屬關(guān)系與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并按照合同約定交付租金。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。3、以保留原劃撥方式處置
根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，在國有企業(yè)改制中可以采取保留原劃撥方式處置土地使用權(quán)的適用情形是：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；(2)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；(3)在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；(4)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。其中第(2)、(3)、(4)項保留劃撥用地方式的期限不超過五年。
1、國家以出資方式處置
《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》規(guī)定，在國有企業(yè)改制中，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，須由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或
大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置。國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2、以出讓或租賃方式處置
根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，在國有企業(yè)改制中應(yīng)當(dāng)采取出讓或者租賃方式處置劃撥土地使用權(quán)的適用情形是：國有企業(yè)改造或者改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司；國有企業(yè)在改制中組建企業(yè)集團；國有企業(yè)改組為股份合作制；國有企業(yè)采用租賃經(jīng)營方式；非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)。以出讓方式處置劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金。改制企業(yè)選擇租賃方式處置劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照所屬關(guān)系與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并按照合同約定交付租金。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。3、以保留原劃撥方式處置
根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，在國有企業(yè)改制中可以采取保留原劃撥方式處置土地使用權(quán)的適用情形是：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；(2)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；(3)在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；(4)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。其中第(2)、(3)、(4)項保留劃撥用地方式的期限不超過五年。
土地使用者通過各種合法方式，無償取得的國有土地使用權(quán)，通過出讓方式以外依法取得的國有土地使用權(quán)都屬于劃撥土地使用權(quán)，國有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。
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一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。 二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的4
來自怎么算土地出讓金？如何繳納土地出讓金？2017-06-08 -
二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算,基準(zhǔn)地價×土地面積；補出讓契稅：基準(zhǔn)地價×土地面積×0.03： 1. 對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金； 2. 而他在銷售商品房
來自二手房土地出讓金計算該怎么算？2017-04-15 -
如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。希望
來自哈爾濱土地出讓金該怎么交？2017-05-16 -
土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國土資發(fā)[2002]151號文件和市政府令第80 號的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 2．按宜府發(fā)[2002
來自中國土地出讓金制度是怎么樣的？2015-07-11 -
土地如果到期，需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。
來自怎么繳納土地出讓金？出讓金是什么呢？2016-12-29
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