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中國(guó)土地出讓金制度是怎么樣的?

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提問(wèn)者:蔡紹祺| 三亞| 866次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):3284 | 被采納數(shù):18

大陸的出讓金制度的確是從香港引進(jìn)的,但并不是你說(shuō)的那種情況。

出讓金制度在香港叫做批租,因?yàn)樵诋?dāng)時(shí),香港的土地都?xì)w英女王所有,那么企業(yè)和個(gè)人要想用地,就需要向香港政府批準(zhǔn)。這個(gè)制度在1841年就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施,那個(gè)時(shí)候中英關(guān)于香港的談判根本就還沒(méi)開(kāi)始。

大陸的土地出讓金制度開(kāi)始于2002年。引進(jìn)這個(gè)制度的初衷就是為了建立土地市場(chǎng),打破過(guò)去無(wú)償劃撥使用土地帶來(lái)的浪費(fèi)和腐敗,通過(guò)土地有償使用,使得土地的市場(chǎng)價(jià)值得到體現(xiàn),通過(guò)市場(chǎng)的手調(diào)控土地利用,提高土地的利用效率。通過(guò)后來(lái)進(jìn)一步的招拍掛出讓土地制度的推行,尋租空間得到壓縮,政府的權(quán)利受到了限制。


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lmj670924744
回答數(shù):1366 | 被采納數(shù):5

土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。


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別那么驕傲
回答數(shù):5707 | 被采納數(shù):18

土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1.按宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80 號(hào)的規(guī)定,享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算: 出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 2.按宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的,土地出讓金按下列公式計(jì)算: 出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%


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