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大陸的出讓金制度的確是從香港引進(jìn)的，但并不是你說(shuō)的那種情況。
出讓金制度在香港叫做批租，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)，香港的土地都?xì)w英女王所有，那么企業(yè)和個(gè)人要想用地，就需要向香港政府批準(zhǔn)。這個(gè)制度在1841年就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，那個(gè)時(shí)候中英關(guān)于香港的談判根本就還沒(méi)開(kāi)始。
大陸的土地出讓金制度開(kāi)始于2002年。引進(jìn)這個(gè)制度的初衷就是為了建立土地市場(chǎng)，打破過(guò)去無(wú)償劃撥使用土地帶來(lái)的浪費(fèi)和腐敗，通過(guò)土地有償使用，使得土地的市場(chǎng)價(jià)值得到體現(xiàn)，通過(guò)市場(chǎng)的手調(diào)控土地利用，提高土地的利用效率。通過(guò)后來(lái)進(jìn)一步的招拍掛出讓土地制度的推行，尋租空間得到壓縮，政府的權(quán)利受到了限制。
土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80 號(hào)的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算： 出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 2．按宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計(jì)算： 出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%
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土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
來(lái)自個(gè)人土地出讓金怎么計(jì)算2015-07-29 -
對(duì)于土地出讓金的概念，很多網(wǎng)友都沒(méi)有深入了解過(guò)，土地出讓金的計(jì)算方式也有分為幾種方式的，但是基本上土地出讓金都是按照評(píng)估價(jià)的40%來(lái)計(jì)算的。土地出讓金是國(guó)家以土地的所有者身份將土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收
來(lái)自什么是土地出讓金？土地出讓金怎么算？2017-06-02 -
一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。 二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4
來(lái)自怎么算土地出讓金？如何繳納土地出讓金？2017-06-08 -
土地使用者通過(guò)各種合法方式，無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，通過(guò)出讓方式以外依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)都屬于劃撥土地使用權(quán)，國(guó)有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。
來(lái)自企業(yè)改制土地出讓金該怎么處置？2015-07-12 -
土地如果到期，需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。
來(lái)自怎么繳納土地出讓金？出讓金是什么呢？2016-12-29
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