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土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法,地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
對(duì)于土地出讓金的概念,很多網(wǎng)友都沒(méi)有深入了解過(guò),土地出讓金的計(jì)算方式也有分為幾種方式的,但是基本上土地出讓金都是按照評(píng)估價(jià)的40%來(lái)計(jì)算的。土地出讓金是國(guó)家以土地的所有者身份將土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收
一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。 二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4
土地使用者通過(guò)各種合法方式,無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán),通過(guò)出讓方式以外依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)都屬于劃撥土地使用權(quán),國(guó)有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。
土地如果到期,需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)土地續(xù)期,按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn),繳納相應(yīng)土地出讓金。