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出賣商品房所要納的稅，賣房者和買房者有所區(qū)別，具體情況如下：
一、賣方要交的稅：1、營業(yè)稅；主要分交易房屋房產(chǎn)證不滿五年的和超過五年的兩種情形：1)交易房屋房產(chǎn)證登記不滿5年的商品房買賣：按照交易價格的
5.5%征收費用。2)超過五年的不征收營業(yè)稅。2、個人所得稅
個人所得稅的繳納也分轉(zhuǎn)讓房屋房產(chǎn)證登記五年以內(nèi)和超過五年的兩種情況。1)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；2)轉(zhuǎn)讓五年之內(nèi)的商品房有兩種計征方式：一種是征收房產(chǎn)交易盈利部分的20%；還有一種是按房屋交易評估價的1%征收。3、印花稅賣方要按房屋交易價格的
0.05%繳納印花稅。
二、買方要繳納的稅1、契稅契稅是指出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。有三種情況：1)普通住宅，面積在90平米以下的按照房屋交易價格的1%收稅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2)普通住宅，面積在90平米以上140平米以下的，減半收費，按照
1.5%收稅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3)普通住宅，面積在140平米以上的，按照3%收稅2、印花稅買方也要按照房屋交易價格的0.05%繳納印花稅
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿2年 買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標準(需同時滿足) 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價低于2450000元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于1700000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于980000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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根據(jù)二手房交易稅費最新政策，轉(zhuǎn)讓出售不足五年的非普通住宅按照全額房款征收營業(yè)稅，滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅。
來自非普通住宅二手房交易稅費怎么算？稅費大概是多少？2016-12-23 -
買家： 契稅：契稅=房屋總價×稅率 面積在144平米以上的，稅率為3%; 面積在90平米以下(首套房)，稅率為1% 面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5% 交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11
來自公寓二手房交易稅費怎么算？跟普通住宅一樣嗎？2017-07-17 -
遼寧二手房交易稅費查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*
來自非普通住宅二手房交易稅費應該怎么算？有清楚的沒有？2016-12-23 -
遼寧二手房交易稅費查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*
來自非普通住宅二手房稅費怎么算？都包括哪些？2016-12-23 -
賣方篇 賣方應承擔的稅收和費用 印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收） 營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅 購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格
來自非普通住宅二手房交易稅費應該怎么算？2015-07-21
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