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集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由 房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件; 個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。
1.集資建房一般是指建設單位以劃撥方式取得土地,經(jīng)市、縣人民政府批準,在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下,向特定的對象集資并供應住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建設行為.其建設標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應對象的均要經(jīng)過嚴格審核.供應對象必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭.
2.符合購買條件,房屋產(chǎn)權清晰,均可以購買,風險較小.
3.在2004年以前,集資建房管理上較混亂,各地均出現(xiàn)了以集資建房名義的亂開發(fā)行為,2004年以后,集資建房已納入經(jīng)濟適用房管理辦法的管理,審核嚴格,沒有什么風險.
4.因集資建房大多以劃撥方式取得土地,并有一定的建設標準和優(yōu)惠政策,集資建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用,不得有利潤,所以和
商品房相比,沒有土地使用權,購買和上市出售受一定限制,但價格較低.
5.目前,也出現(xiàn)了完全以個人名義進行的“集資建房”行為,和上述情況有本質(zhì)差別,目前也無法可依,風險難斷,沒有成功的先例.
個人集資建房，主要的出發(fā)點就是由一定數(shù)量的個人共同集資，然后委托開發(fā)商進行定向開發(fā)或承建商直接承建項目，項目建成后，不通過市場公開銷售的方式，出資個人可獲得相應面積單位的住房資源的開發(fā)形式。這種個人集資建房的形式在國內(nèi)還是比較新穎的一種開發(fā)形式，至于為何至今“革命尚未成功”，其中緣由涉及的方面實在很多，簡而言之，就是目前的集資者多為平民百姓，出資額極為有限，尚無法和資金雄厚的大開發(fā)商在土地市場上針對同一地塊進行同場較量，一決勝負，因此往往鎩羽而歸，無所斬獲！此外，一旦取得土地之后，需委托具有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商或具有施工資格的建設單位進行施工建設，這個過程也是困難重重，集資者必須要在這個環(huán)節(jié)讓渡給開發(fā)商和承建商一定的利潤，而利潤高低將決定著個人集資者最終是否能看到一塊平地“生根發(fā)芽”。而這部分讓渡出來的利潤空間將直接決定著集資者最終獲取房價的高低。
此外，目前國家還沒有正式表態(tài)支持個人集資建房，因此就整個市場來看，個人集資建房仍表現(xiàn)為無政府支持之下的少數(shù)個體與市場相抗爭的行為，其步履蹣跚可想而知。
目前，參與個人集資建房的集資人主要是一部分具有較穩(wěn)定收入來源和一定量儲蓄，認同目前市場房屋銷售價格偏高的中低收入人群。這部分人對個人集資建房這種形式目前還只是持一種觀望和試探介入的態(tài)度，因此可以說他們還處于游離的狀態(tài)，對個人集資建房的形式感到新穎、可試行，但對結果不能確定，同時不會一次性投入很多，希望盡量不要帶來無畏地個人損耗。
目前，出現(xiàn)的個人集資建房停留于滿足集資者基本居住需求的層面，因此住宅多為中小面積的居住空間，而居住面積比例的確定往往是在國家住房政策引導之下，由集資建房的發(fā)起人等少數(shù)個體共同商議形成，然后公示于眾，從而吸引那些對該類產(chǎn)品具有購買需求的潛在出資人。試想，如果在召開出資人大會的時候，共同探討產(chǎn)品形態(tài)和戶型面積，勢必將會形成永無休止的爭論，從而使個人集資建房中途流產(chǎn)。因此，發(fā)起人在考慮到多數(shù)人需求的層面上，形成決議在公示于集資者，只要多數(shù)集資者認同，少數(shù)不同意見者可選擇出局。這是前期較為可行的方式，有助于整個過程提高效率。
當然，個體集資者不可能將過多的個體需求加入進去，比如你要在六、七十平方米的空間內(nèi)享有雙衛(wèi)、飄窗、落地陽臺、挑空空間等等。但是集資建房所提供的面積空間是很適合這部分集資者的需求的，這是一種徹頭徹尾的面積定制，但不可能精確到一平方米。
目前的問題是，這種定制性的集資建房并非只有那些普通老百姓才會有興趣，老百姓參與其中主要是考慮到，個人集資建房可以以低于市場同位置同檔次項目2000元/平方米以上的價格獲得適宜的居住空間，何樂而不為呢？一旦以普通百姓為主體的集資建房行為(目前基本上都是普通中低收入老百姓自發(fā)的)取得成功，那么是不是有錢人、富人這部分群體也會隨之效仿，并大張旗鼓地占有資源呢？
要知道，富人的需求是多層面的，而且非常夸張，比如幾十個、甚至是十幾個足夠富有的人就可以成為(或委托)一個集資建房的實體，資金也會很快到位，并十分雄厚，而后定制大面積豪宅或具有投資價值的多套小戶型(但僅為這部分少數(shù)人占有)，同時也以比市場低廉的價格取得物業(yè)所有權，這也是很有可能的。
如果有一天個人集資建房大行其道，可以設想，也許兩棟緊靠的建筑物會出現(xiàn)截然不同的面貌(忽略貧富居住不相宜的情況)，一棟是居住密度極高的普通住宅樓，產(chǎn)權所有人是由幾百個普通人構成，一棟是常日里人跡罕見的高檔豪宅，產(chǎn)權僅歸屬于幾個人所有，如果這種情況在今后頻繁出現(xiàn)，搞不好很多大樓都被少數(shù)人控制在手里，未來的社會矛盾也是會非常激化、突出的。
最后想說，在高密度居住的城市空間內(nèi)，個人定制化的集資建房行為必然會帶來一系列問題，比如市場原有的價格序列被無形地擾亂、市場機制無法完全良性的形成、20%的富人依然會占有80%的集資房源、住房配比不公平的矛盾問題只會更加激化、城市人口的高低密度分布不均所帶來的社會矛盾等等。這種定制化為少數(shù)集資人帶來了獲取獨享空間的特權，而這部分少數(shù)人也必然會由普通百姓轉變?yōu)榫哂性捳Z權和實力背景的富人。因此，個人集資建房為少數(shù)人定制住房帶來了可能性，利弊大小日后可見分曉。
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所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。 優(yōu)點： 每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積
來自躍層利弊是什么？2015-05-14 -
個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權
來自什么是集資建房？2014-12-22 -
集資建房是屬于二類經(jīng)濟適用房，一般事業(yè)單位較多，比如北京市政府，在南城宋家莊較多，如政怡家園，政馨園等，不受5年的限制，可以正常買賣，繳稅跟商品房一樣的基礎上多一個3%的土地出讓金，希望幫到您。
來自請問集資建房性質(zhì)是什么？2015-08-04 -
近期，溫州合作建房的報道引起世人的關注，筆者認為有必要對此現(xiàn)象的本質(zhì)進行剖析。從微觀個體來看，人人都是“經(jīng)濟人”，人們追尋自己的利益是無可非議的，但是社會和政府的制度設計要嚴格控制人們在追求自己利益的同時違背社會和公共利
來自個人集資合作建房的本質(zhì)是什么2015-06-07 -
集資建房繼承方法是： 1. 繼承形式，可以是遺囑繼承，也可以是法定繼承順序繼承。 2.指定繼承人可以是子女之中的一人或幾人，也可以是其他公民或法人 更可以將個人財產(chǎn)， 3.公民的合法收入。包括從事體力、腦力勞動所得
來自集資建房繼承方法是什么？2016-06-22
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