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弱弱的問下購房合同怎么過戶

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提問者:童思聰| 郴州| 543次瀏覽
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已有2條回答

missyoung_6897
回答數(shù):295 | 被采納數(shù):0

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
一、不能。房產(chǎn)過戶哈必須有房地產(chǎn)權(quán)利證書,有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書等材料。
二、簽好購房合同要注意的事:
1、弄清楚合同中的當(dāng)事人,在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購房者,一個(gè)是開發(fā)商,購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人,需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實(shí)房屋狀況,在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
3、明確交易程序,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的,有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責(zé)任和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。


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王小英i
回答數(shù):1728 | 被采納數(shù):0

你好,購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要過戶,需要購房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù),待房管局審批通過后,房管局回收作廢的購房合同,撤銷預(yù)告登記,然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了,在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了


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