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你好，我國(guó)的老年人現(xiàn)在還沒(méi)有辦理貸款的權(quán)利，因?yàn)閲?guó)家的規(guī)定是退休以后基本就不能貸款買房了，這樣的情況下，老年人可以考慮抵押貸款這個(gè)方面，例如自己有一些比較值錢的物品可以作為抵押進(jìn)行貸款，這也是比較多的一個(gè)方法。另外一個(gè)辦法是通過(guò)一些擔(dān)保進(jìn)行貸款，這類貸款的難度其實(shí)也不小，主要是擔(dān)保人比較難找，而且也辦理很多的手續(xù)，大家可以找一些自己的熟人和朋友們，這樣做一個(gè)擔(dān)保以后就可以貸款了，具體的事情最好公證一下為好。最好一個(gè)方法是兒女為老人貸款買一套房子，這也是目前比較多的一個(gè)辦法，很多孩子有能力的話可以幫助父母貸款，銀行方面也會(huì)相對(duì)容易的發(fā)放貸款。隨著我國(guó)以房養(yǎng)老的推出，估計(jì)未來(lái)老人貸款會(huì)有好的解決辦法。
老年人買房貸款最專業(yè)的是保利首開四季怡園，第一類解決老年人辦理房貸的辦法是抵押貸款，這方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通過(guò)銀行或者其他的擔(dān)保公司進(jìn)行貸款，這類貸款目前還是可以的，但是難度也不是很低。
1當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬(wàn)元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬(wàn)元利息。二看還款方式。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金”等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說(shuō)貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢(shì)下，調(diào)息方式的選擇對(duì)于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢(shì)下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢(shì)下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。四看罰息水平。自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰(8.262%÷360)，比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無(wú)數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問(wèn)題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
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住房公積金自己貸款給別人買房，你的意思是你的公積金給他人（沒(méi)有夫妻、直系親屬關(guān)系）買房，不可以。如果你的公積金已申請(qǐng)過(guò)貸款買房，再用配偶的公積金以你家庭名義貸款買房是可以的，但算作第二套房，首付要40%――50%，利率要
來(lái)自誰(shuí)可以告訴我一下老年人貸款買房可以嗎？2016-12-29 -
您好，銀行貸款一般考察房齡，貸款人的年齡，還有收入證明，目前有些商業(yè)銀行是69―年齡是貸款年限，但是需要有收入證明
來(lái)自老年人怎么貸款？2017-05-31 -
若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定
來(lái)自問(wèn)下買房貸款選擇哪家銀行比較好？2016-07-29 -
老年人購(gòu)房貸款辦理1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。 2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲。 3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。 4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一
來(lái)自求助老年人購(gòu)房貸款如何辦理？需要符合什么條件？2016-12-22 -
我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，建行的好。建行的準(zhǔn)備金比較充足，不會(huì)因?yàn)橘J款額度受限制，臨時(shí)給你削減貸款額度，并且收費(fèi)和計(jì)算方式也公道。我在建行和招行都貸過(guò)，招行先貸的，審批時(shí)間長(zhǎng)，并且以我還款能力有風(fēng)險(xiǎn)的名義，上浮了10%利息。建行是二套
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)下買房貸款哪家好2015-12-24
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