已有4條回答
傅姝麗
回答數：3729 | 被采納數：0
1.您好，拆遷補償是依據房產及房產在的戶口作為參照。如果戶口地沒有房產是得不到補償的。2.1、你沒有房子，拆遷時是沒有房子補償的。2、你只是沒有地方住，不算是黑戶。如果戶口在農村，需要征收你承包的土地，你可以得到補償。3、你當然向當地申請安置房，政府會照顧你的。4、申請安置房，在不同的地方有不同的做法。一般是建設部門組織好，然后由向街道辦對申請人進行資格審查。
還可以輸入100字
提交答案
羅春英
回答數：3548 | 被采納數：0
您好，裝修'>沈陽螞蟻裝飾為您解答：朱各莊拆遷的宅基地面積的認定和區位補償價標準1、拆遷補償中，宅基地及面積須經過合法批準。2、新、老宅基地認定。按照市區有關精神，以1982年為限，以前為老宅基地，以后為新宅基地。老宅基地最高認定標準為0.4畝(折合267平方米)，超過0.4畝部分按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償，不足0.4畝高于0.3畝的按實際面積補償，老宅基地不足0.3畝一律補足到0.3畝(200平方米)；新宅基地一律認定為0.3畝(200平方米)。3、一戶多宅(含兩宅)，且又不符合申請多處宅基地條件的，拆遷時只補償一處宅基地區位補償價，其他宅基地只補償房屋重置成新價及附屬物價款。4、宅基地區位補償價標準為1380元/平方米。
還可以輸入100字
提交答案
姚慧云
回答數：4506 | 被采納數：2
一,適用范圍本方案僅適用于前,后朱各莊兩村拆遷范圍內房屋及地上物的拆遷補償安置.二,拆遷補償及安置方式本次拆遷實行貨幣補償與定向安置相結合的方式.三,搬遷期限及時點1,搬遷期限:以本項目拆遷公告公布的期限為準.2,拆遷時點:拆遷公告發布日為本次拆遷時點.四,宅基地面積的認定和區位補償價標準1,拆遷補償中,宅基地及面積須經過合法批準.2,新,老宅基地認定.按照市區有關精神,以1982年為限,以前為老宅基地,以后為新宅基地.老宅基地最高認定標準為0.4畝(折合267平方米),超過0.4畝部分按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償,不足0.4畝高于0.3畝的按實際面積補償,老宅基地不足0.3畝一律補足到0.3畝(200平方米);新宅基地一律認定為0.3畝(200平方米).3,一戶多宅(含兩宅),且又不符合申請多處宅基地條件的,拆遷時只補償一處宅基地區位補償價,其他宅基地只補償房屋重置成新價及附屬物價款.4,宅基地區位補償價標準為1380元/平方米.五,正式房屋面積的認定和補償(一)正式房屋的標準:1,柱高兩米以上,建筑面積7平方米以上.2,三面有獨立墻,有正式門窗.3,屋頂有保溫層.(二)經認定的房屋及附屬物,按評估機構作價予以補償.(三)老宅基地上的房屋,正式房屋最高認定面積為160平方米;新宅基地上的房屋,,正式房屋最高認定面積為120平方米.超出認定面積的部分,按重置成新價的60%補償.新,老宅基地內房屋不足120平方米的按120平方米標準補足,價格按房屋重置成新均價500元/平方米補償.對搶建搶裝修及違法建筑不予補償. 六,苗木補償經營性苗圃種植需提交工商部門的營業執照,林業部門核準的《苗木生產許可證》,《苗木經營許可證》后由評估機構作價予以補償,不符合以上條件的參照《北京市人民政府辦公廳轉發市園林綠化局市國土局關于遏止本市基礎設施建設征地拆遷過程中搶栽搶種樹木苗木行為意見的通知》(京政辦發[2007]20號)和房山區《關于專項整治非法占地違法建設的工作意見》(京房發[2009]17號)等相關規定予以作價補償.擅自改變土地用途的,不予補償.七,生產經營性用房停產停業綜合補助標準1,生產經營性用房(不含集體土地的果園用房,庫房,大棚,井房,養殖場用房等),須同時符合下列條件,即:具備有效的工商經營執照;營業執照商標明的經營場所與被拆遷房屋一致;拆遷時正在經營;提交半年完稅證明的,可享受一次性停產停業綜合補助費.2,一次性停產停業綜合補助費標準:按認定的正式房屋經營面積,補助300元/平方米.3,利用出租房屋進行生產經營(符合本條第一款規定)的,停產停業損失由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償.八,拆遷補助費(―)搬家補助費:拆遷宅基地上的房屋,按正式房屋面積補助20元/平方米;拆遷有經營資質工廠的廠房,按照被拆遷正式房屋面積補助40元/平方米.(二)房屋周轉費:每一宅院每月補助1500元.周轉費補助發放直至安置房達到入住條件之日止.九,拆遷階段的劃分:本次拆遷共分為拆遷動員,簽訂協議兩個階段.(一)拆遷動員階段:拆遷公告發布之日起10日內(共10天).(二)簽訂協議階段:分為高,中,低三個獎勵期階段.1,高獎勵期:拆遷公告發布之日起第11日至第40日止(共30天)2,中獎勵期:拆遷公告發布之日起第41日至第50日止(共10天)3,低獎勵期:拆遷公告發布之日起第51日至第60日止(共10天)十,拆遷獎勵在拆遷期限內簽訂拆遷補償協議,并按時完成搬遷的,根據簽訂協議的時間可享受一下獎勵:1,工程配合獎:高獎勵期工程配合獎20000元/宅院.中獎勵期工程配合獎1500元/宅院,且以中獎勵期最后一天為基準,每提前一天多獎勵1500元,最高15000元/宅院.2,提前搬家獎:獎勵期內簽訂拆遷補償協議的,提前搬家獎5000元/宅院.3,未搶建搶裝修獎:在拆遷期限內簽訂拆遷補償協議,且自2009年4月20日實物調查錄像以后未搶修搶裝修的被拆遷人給予5000元/宅院獎勵.十一,拆遷安置(一)建設定向安置住房,安置住房以認定的宅基地為單位. 應安置面積=經認定的宅基地面積*容積率系數0.8新宅基地應安置面積為160平方米.老宅基地應安置面積最高為213.6平方米,老宅基地面積不足0.3畝的,應安置面積為160平方米.確因家庭人口多,導致提前款安置存在住房緊張的,由拆遷指揮部另行研究.(二)安置房1,定向安置房價均價為2100元/平方米2,地址:紅寺村經濟適用房項目范圍內3,同一宅院內被拆遷戶購買安置房總建筑面積最高不得超出應安置面積20平方米.超出應安置面積小于10平方米(含)以內的部分,按照所選房屋最低安置房單價計算;超出應安置面積大于10平方米小于20平方米(含)的部分,房價按照4000元/平方米計算.4,因定向安置房格局,戶型,搭配等原因,導致同一宅院內被拆遷戶購買安置房總建筑面積低于安置面積的部分,按照4000元/平方米折款返還.5,挑選安置房辦法.按簽訂拆遷補償協議的先后順序選房.十二,拆遷國有土地上的房屋,按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京人民政府令第87號)等相關規定予以補償.十三,在拆遷范圍內,解除家庭聯產承包合同涉及的土地流轉費用,按承包的剩余年限,每畝每年1200元進行補償.十四,本方案中所有內容及未盡事宜,最終由城關街道辦事處負責解釋.城關街道辦事處二0一0年五月二十五日
還可以輸入100字
提交答案
董靜云
回答數：5513 | 被采納數：1
一、拆遷補償及安置方式《方案》第二條規定：“本次拆遷實行貨幣補償與定向安置相結合的方式”。即拆遷人依據被拆遷房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定并支付被拆遷人補償款，再由被拆遷人用拆遷補償款購買規定面積的安置房。二、房屋重置成新價及附屬物價格評估依據(一)《方案》中明確規定：“根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令2003年第124號)、《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定(修正)》(北京市人民政府令[1989]39號)、《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2005]11號)、《北京市房屋重置成新價評估技術標準》(京國土房管拆[2003]808號)等相關規定，并依據房山新城規劃建設委員會第86次主任辦公會會議精神，制定本方案。”(二)政策依據房屋重置成新價及附屬物價格，由房地產價格評估機構依據《北京市房屋重置成新價評估技術標準》(京國土房管拆[2003]808號)，進行評估作價予以確定。《北京市房屋重置成新價評估技術標準》(京國土房管拆[2003]808號)是北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局為規范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據建設部《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)和本市實際情況制定并發布的。是各區縣物價局，各房地產價格評估機構進行房屋重置成新價評估行為的準則。目前，北京市所有拆遷項目的評估依據，均按照《北京市房屋重置成新價評估技術標準》(京國土房管拆[2003]808號)執行。三、宅基地面積的認定(一)《方案》第四條規定：“按照市區有關文件精神，以1982年為限，以前為老宅基地，以后為新宅基地。老宅基地最高認定標準為0.4畝(267平方米)，超過0.4畝部分按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償，不足0.4畝高于0.3畝的按實際面積補償，老宅基地不足0.3畝的一律補足到0.3畝(200平方米)；新宅基地一律認定為0.3畝(200平方米)”。(二)政策依據《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2005]11號)文件中明確規定：“拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝(折合200平方米)計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的按0.25畝(折合167平方米)計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標準認定，超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償”。四、宅基地區位補償價和安置房均價(一)《方案》第四條、第十一條明確規定：“宅基地區位補償價標準為1380元/平方米；定向安置房價均價為2100元／平方米”。(二)政策依據1、依據《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2005]11號)第二條規定：“宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”。2、根據《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2005]11號)文件附件中《房山區各鄉鎮普通住宅指導價、宅基地區位補償價格表》明確規定：城關地區宅基地區位補償價為540元／平方米―960元／平方米；當地普通住宅指導價為1400元／平方米―2100元／平方米；房屋重置成新均價為500元／平方米；戶均安置面積為120平方米；戶均宅基地面積為200平方米。在城關地區以往所有拆遷項目中，包括南水北調拆遷項目、櫧榆樹街和洪寺經濟適用房拆遷項目等，宅基地區位補償價標準均按照房政發[2005]11號文件中規定執行的960元／平方米，安置房均價為1800元／平方米。在本項目拆遷啟動前，區委區政府考慮到城關實際區位情況，將區位補償價提高到1380元／平方米，而與之對應的安置房均價應為2800元／平方米，為使廣大村民在購買安置房方面得到更多的優惠，經城關街道辦事處請示區委區政府，將安置房均價每平方米降低700元，最終確定安置房均價為2100元／平方米。五、正式房屋面積的認定(一)《方案》第五條明確規定：“老宅基地上的房屋，正式房屋最高認定面積為160平方米；新宅基地上的房屋，正式房屋最高認定面積為120平方米。超出認定面積的部分，按重置成新價的60%補償。新、老宅基地內房屋不足120平方米的按120平方米標準補足，價格按房屋重置成新均價500元／平方米補償。對搶建搶裝修及違法建筑不予補償”。(二)政策依據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令2003年第124號)文件第十九條中明確規定：“拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。在本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準的建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行”。房山區人民政府依據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令2003年第124號)文件中上述規定，在全區拆遷項目中，執行的正式房屋認定面積均為：老宅基地上的房屋，正式房屋最高認定面積為160平方米；新宅基地上的房屋，正式房屋最高認定面積為120平方米。超出認定面積的部分，按重置成新價的60%補償。(三)《方案》說明：結合《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令2003年第124號)文件有關規定和房山區人民政府制定的宅基地上房屋面積統一認定標準，城關街道辦事處就宅基地上正式房屋認定面積問題，補充如下：1、新宅基地內正式房屋面積不足120平方米的按120平方米標準補足，老宅基地內正式房屋面積不足160平方米的按160平方米標準補足，價格按房屋重置成新均價500元／平方米補償。2、2009年4月17日公告發布之日前已建成的房屋，且該宅基地內沒有搶建、搶裝修行為，在拆遷高獎勵期內簽定補償協議的，可按房屋重置成新價的100%給予補償。六、拆遷獎勵(一)《方案》第十條規定：“在拆遷期限內簽訂拆遷補償協議，并按時完成搬遷的，根據簽訂協議的時間可享受三項獎勵，即工程配合獎，最高20000元／宅院；提前搬家獎，5000元／宅院；未搶建搶裝修獎，5000元／宅院。以上三項獎勵最高合計30000元／宅院”。(二)政策依據：根據《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2005]11號)文件第六款規定：“被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200元―2000元提前搬遷獎勵費”。《方案》中設立的工程配合獎及未搶建搶裝修獎，是城關街道辦事處請示區委、區政府并經審批后爭取的拆遷獎勵項目。七、宅基地困難補助(一)《方案》第十條規定：“確因家庭人口多，導致按前款安置存在住房緊張的，由拆遷指揮部另行研究”。(二)《方案》說明：確因家庭人口多，符合住房困難補助標準的，可享受住房困難補助。(三)政策依據：參照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令2003年第124號)第二十條規定(“農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外”)、《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2005]11號)文件第四款并結合《房山區建設征地補償安置指導意見(試行)》第三十二條規定，鑒于本《方案》安置方式按照宅基地換房方式，即經認定的宅基地面積乘以0.8系數計算應安置面積。農村村民符合審批宅基地條件，但實際未取得的，可享受住房困難補助，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補償的，按照項目執行的普通住宅指導價乘以40平方米，但必須同時具備以下條件：1、戶口在同一宅院內，且長期在該宅基地內居住，無其他宅基地；2、兩個子女以上，其中至少一個子女在規定拆遷期限內達到法定結婚年齡(男滿22周歲，女滿20周歲)，且從未享受過國家福利分房、經濟適用房、一次性購房補貼等房改優惠政策(須由本人所在單位及上級主管部門開具證明并加蓋公章進行確認)；3、家庭人口超過5人(含5人)，且是直系親屬的農戶(小城鎮戶口和1991年轉居后未享受任何安置的人員享受農戶待遇)。八、安置房位置和產權性質(一)安置房位置：《方案》第十一條規定：“定向安置房地址為洪寺村經濟適用房項目范圍內”。為確保前、后朱各莊兩村村民能夠在2012年10月1日前實現順利上樓，且在選購安置樓方面有更大的自由選擇空間，安置房最終確定兩處地塊：一是洪寺村經濟適用房項目范圍內，二是城關街道辦事處辦公樓北側地塊。兩處地塊的安置房將同時建設、同時備選。(二)安置房產權性質：前、后朱各莊村安置房產權為大產權，按市場商品房進行管理、交易。九、一戶多宅情況(一)《方案》第四條規定：“一戶多宅(含兩宅)，且又不符合申請多處宅基地條件的，拆遷時只補償一處宅基地區位補償價，其他宅基地只補償房屋重置成新價及附屬物價款”。(二)政策依據：“一戶多宅”中的“宅”是指經過合法批準的宅基地，擁有合法有效的宅基地使用證明。依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。十、房屋周轉情況被拆遷村民周轉方式有兩種，一是領取周轉費，自行解決臨時周轉。根據《方案》中第八條規定：“房屋周轉費，每一宅院每月補助1500元。周轉費補助發放直至安置房達到入住條件之日止”。二是領取周轉費后，可選擇租住由城關街道辦事處提供的周轉房進行周轉。十一、關于宅基地上房屋的繼承問題繼承的宅基地上房屋給予房屋重置成新價及附屬物價款，根據其家庭實際情況確定是否享受宅基地區位補償價及安置房。十二、關于買賣宅基地的問題分為兩類：一類是現使用人已取得宅基地使用證或已辦理合法變更手續。第二類是現使用人使用原宅基地使用人的有關證件未辦理合法變更手續。處理方法：(1)屬于第一類的，由現使用人提供相關證明材料及法律承諾書，對現使用人實施拆遷；(2)屬于第二類的，由房屋買賣雙方進行協商或通過法律途徑確定房屋產權歸屬，按照“先拆遷騰地、后處理糾紛”的原則處理。十三、關于按市場評估技術實施貨幣補償的問題目前，房山區集體土地上的房屋拆遷項目均按照貨幣補償與房屋安置相結合的方式執行拆遷。國有土地上的房屋拆遷可依據《關于進一步做好北京市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》(京建拆[2009]431號)、《關于批轉北京房地產估價師和土地估價師協會的通知》(京建拆[2009]450號)、《關于拆遷評估基準價格公示等有關問題的通知》(京建拆[2009]638號)等相關規定按照市場評估技術實施貨幣補償。而集體土地房屋拆遷按市場評估技術實施貨幣補償目前還沒有相關的法律依據，因此集體土地房屋拆遷不能按市場評估技術實施貨幣補償。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
1、搬遷補助費：每戶補助350元。需要過渡的按兩次計算。2、臨時安置補助費：按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月4元。月臨時安置補助費低于150元的按150元補助。3、農機具及牲畜搬遷費每戶500元。
來自淮安區拆遷是咋補償的，謝謝2017-12-11 -
如果你建網吧時,屬非法建筑,政府一分也不會付,還會強行拆遷.反之,會于國土局標準土地征用費,以每平方給你收購,并加少許征用費，你房子內的網吧部分作營業場所賠償，其它部分作住宅賠償，賠償價位各地不一，去查詢當地相鄰相近的賠
來自網吧拆遷補償是咋樣的，謝謝2017-12-05 -
答：農村拆遷一般有兩種補償方式：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新
來自保亭村拆遷咋補償的，謝謝2017-11-02 -
棗莊市城市房屋拆遷管理實施辦法；第一章總則；第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合；第二條在我市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，；第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市建；第四條本辦法所稱拆遷當事人
來自棗莊市拆遷補償標準是多少？2015-10-31 -
宅基地補償標準為：每平方米240元。 第十四條被拆遷房屋的標準建筑面積由宅基地面積乘以容積率確定，容積率按1：33計算。 (一)被拆遷房屋的補償： 1?房屋建筑面積不小于標準建筑面積：標準建
來自石家莊正定新區拆遷補償標準是多少？2015-10-30
微信公眾號
土巴兔APP