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購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者。例如：開發商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。2007年10月1日起施行的《物權法》作出的明確規定：“住宅建設用地使用權”期滿后，將自動續期，不需要老百姓再提出續期申請，但《物權法》并沒有詳細規定土地使用權到期后繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。那么，對于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。《城市房地產管理法》第二十二條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”70年是國家規定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續使用。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3、不可續期，無償收回土地使用權。
按現在的政策，商品房的使用年限到期了再補辦土地使用證就可以了；就像身份證到期了補辦一樣的。具體到時咋做，要看到那時的執政當局的具體政策了。
土地使用權到期后,提前一年向國土資源局申請繼續使用,經批準后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的.現在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
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房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。 土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在
來自商品房使用年限到期怎么辦？2015-12-03 -
嚴格來說是土地使用年限,居住用地70年,工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年,商業、旅游、娛樂用地40年。住宅是70年,住宅使用年限到期后自動延長
來自工業用地到期后如何解決？使用年限是？2016-12-29 -
“到期”產權是指的土地使用權，并非房屋所有權。房屋所有權的期限是永久的，而土地所用權則根據相關法規分為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。產權“到期”該怎么辦？一，延長土地使用期限又房屋業
來自商品樓土地使用權40年到期后怎么辦？房屋產權年限70年到期后怎么辦？2016-12-29 -
商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產
來自關于商品房使用年限，請問商品房使用年限到期后怎么辦？2016-12-29 -
一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業商品房，使用年限40年。
來自關于商品房使用年限，請問商品房使用年限到期后怎么辦啊?2016-12-29
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