已有3條回答
該房產如果你也有份的，你不簽字可能無效，但夫妻之間共有房產，可以表見代理，不對抗善意第三人。
表見代理應具備以下構成條件：
1、須行為人無代理權；
2、須有使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由；
這一要件是以行為人與被代理人之間存在某種事實上或者法律上的聯(lián)系為基礎的。這種聯(lián)系是否存在或者是否足以使相對人相信行為人有代理權，應依一般交易情況而定。通常情況下，行為人持有被代理人發(fā)出的證明文件，如被代理人的介紹信、蓋有合同專用章或者蓋有公章的空白合同書，或者有被代理人向相對人所作法人授予代理權的通知或者公告，這些證明文件構成認定表見代理的客觀依據(jù)。對上述客觀依據(jù)，依《合同法》第49條的規(guī)定，相對人負有舉證責任。在我國司法實踐中，盜用他人的介紹信、合同專用章或者蓋有公章的空白合同書簽訂合同的，一般不認定為表見代理，但被代理人應負舉證責任，如不能舉證則構成表見代理。對于借用他人介紹信、合同專用章或者蓋有公章的空白合同書簽訂的合同，一般不認定為表見代理，由出借人與借用人對無效合同的法律后果負連帶責任。
3、須相對人為善意且無過失；
4、須行為人與相對人之間的民事行為具備民事行為的有效要件；
表見代理發(fā)生有權代理的法律效力，因此，表見代理應具備民事行為成立的有效要件，即不得違反法律或者社會公共利益等。如果不具備民事行為的有效要件，則不成立表見代理。
你好，存量房買賣合同糾紛：地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同， 但是在實踐中， 房地產經紀 機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同， 多稱為二手房買賣委托合同或房地產買賣契 約補充協(xié)議， 將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內容混在一起， 內容約定多含糊不 清。3.逃避居間義務 逃避居間義務1)房地產經紀機構在裝修'>深圳市房產交易市場辦理產權證時不在《廣州市存量房買賣合同》 )上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上， 逃避居間義務。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3.二手房買賣雙方對房地產經紀機構的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產經紀機構， 以免權利被非法侵害。
您好，第一，買方作為善意購買的第三方，當時已全款支付，而且價格上沒有惡意行為的，是為善意購買。如果你和你父親之間發(fā)生糾紛，他的買賣行為應受到保護第二、對方全款支付后，房產應已交付使用，對方居住多年，那么可以認為作為真實房主的你是認同交易的，并且交出了實際的使用權所以合同會得到維持，甚至判決強制執(zhí)行關于20%個人所得稅和5%的營業(yè)稅，有關方面已經解釋，這些政策的變化，不是不可抗力的因素，仍需要按照合同和現(xiàn)行政策執(zhí)行。理論上營業(yè)稅和個人所得稅是賣方出的，不應該轉給買方的，這是一種不受保護的避稅行為關于這部分費用誰繳納的情況，也可以是兩種，靠你們自己協(xié)調第一、合同約定買方支付所有費用，按照合同規(guī)定，那是應該由買方支付的第二、如果是因為買方的原因，辦理房產證原因，未完全告知買方可能隱患的，可以認為是賣方沒有告知完全的事實情況，可由賣方負相關責任。以上兩種情況，分別由兩方協(xié)商支付如果賣方完全告知，買方知曉，有確切證據(jù)的，可以申請由買方支付但是存在舉證困難，可能還是建議協(xié)商的
-
協(xié)商解決 合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助于問題的解
來自最高法院商品房買賣合同糾紛怎么解決？2015-10-10 -
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2003年6月1日起施行。 最高人民法院 2003年4月2
來自審理房屋買賣合同糾紛怎么處理？2015-07-05 -
小產權 嚴格的說 不具備法定意義上的產權 只允許村里同村村民之間買賣 去大隊改名即可 外村或者非農業(yè)是不允許買這種房子的 尤其非農業(yè) 但是當今中國 小產權的房子不占少數(shù) 也有不少購買的 住著應該不會有太大問題 國家早晚會
來自小產權房屋買賣合同糾紛怎么處理2015-07-06 -
首先由雙方協(xié)商解決，也可讓親朋好友從中調解，如調解協(xié)商不成，也只有走法律程序，向法院起訴。
來自有人了解商品房買賣合同糾紛怎樣解決嗎2017-06-30 -
如果你要求解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款，并支付利息。法律依據(jù)可以參照最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還
來自商品房買賣合同糾紛如何解決？2015-08-15
微信公眾號
土巴兔APP