已有2條回答
土地估價技術報告第一部分 總述一、估價項目名稱裝修'>佛山市三水區(qū)西南街道永業(yè)路10號地號為1007392工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價值評估二、委托估價方佛山佛塑科技集團股份有限公司三、受托估價方估價單位：深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司單位地址：深圳市福田區(qū)新聞路59號深茂商業(yè)中心16層A、B房注冊號：A201144002 執(zhí)業(yè)范圍: 全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務注冊證書獲取時間：2011年7月1日法人代表：駱曉紅四、估價目的佛山佛塑科技集團股份有限公司因了解市場價值需要，特委托深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司對位于佛山市三水區(qū)西南街道永業(yè)路10號地號為1007392工業(yè)用地土地使用權(quán)價值進行評估，估價目的為委托方了解土地市場價值提供咨詢意見。五、估價依據(jù)(一)、有關法律法規(guī)、政策文件 1、《中華人民共和國物權(quán)法》(中華人民共和國主席令第62號，2007年10月1日起施行)2、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第28號，2004年8月28日修訂)3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席令第72號，2007年8月30日修訂)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(中華人民共和國主席令第74號，2008年1月1日起施行)5、《中華人民共和國擔保法》(中華人民共和國主席令第50號，1995年10月1日起施行)6、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(中華人民共和國國務院令第256號，1999年10月1日起施行)7、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(中華人民共和國國務院令第055號，1990年5月19日起施行)8、、國土資發(fā)[2008]24號“關于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設用地控制指標》的通知”9、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)10、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第540號)11、《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》(國發(fā)[1985]19號)12、國務院關于修改《征收教育費附加的暫行規(guī)定》的決定(國務院令[2005]448號)13、《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令[1988]第11號)(二)、有關技術規(guī)程1、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2001)2、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2001)3、《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007)(三)、委托方提供的資料三府國用(2011)第0102431號《國有土地使用證》復印件《無形資產(chǎn)卡片》、賬面凈值證明《函》(四)、估價人員調(diào)查的資料1. 現(xiàn)場勘查記錄、攝影照片2. 估價人員現(xiàn)場查勘的市場調(diào)查資料3. 公司掌握的有關房地產(chǎn)市場情況資料4.地價定義1、土地用途設定：根據(jù)三府國用(2011)第0102431號《國有土地使用證》，估價對象證載用途為工業(yè)用地(工業(yè))，本次評估依據(jù)土地估價的合法性原則，設定估價對象的用途為工業(yè)用地。2、土地使用權(quán)類型設定：根據(jù)三府國用(2011)第0102431號《國有土地使用證》得知，估價對象的土地使用權(quán)類型為出讓，估價時設定土地使用權(quán)類型為出讓。3、土地使用年限設定：根據(jù)三府國用(2011)第0102431號《國有土地使用證》，估價對象土地終止日期為2056年12月30日，截至估價基準日，剩余土地使用年限為44.75年，因此設定估價對象剩余土地使用年限為44.75年。4、開發(fā)程度設定：根據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，該地塊實際開發(fā)程度達到宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊)、宗地紅線內(nèi)場地基本平整;估價時設定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊)、宗地紅線內(nèi)場地平整。5、土地利用條件設定：根據(jù)委托方提供的資料及估價人員現(xiàn)場查勘，待估宗地面積為13295.3平方米，目前無地上建筑物，為待開發(fā)工業(yè)用地，委托方未能提供宗地相關規(guī)劃資料，因此本次估價的容積率根據(jù)國土資發(fā)[2008]24號“關于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設用地控制指標》的通知”及結(jié)合估價對象周邊工業(yè)用途土地的平均容積率設定為1，如與實際情況不一致，評估值應作相應調(diào)整。綜上所述，待估宗地地價定義為：估價對象作為出讓土地，在設定利用條件下，設定的開發(fā)程度和用途，于估價基準日2012年3月31日，剩余土地使用年限為44.75年，正常市場條件下的國有土地使用權(quán)市場公允價值。九、估價結(jié)果經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和對當?shù)赝恋丶胺康禺a(chǎn)市場分析，按照土地估價的基本原理和估價程序，運用市場比較法和剩余法，測算委估宗地在估價設定用途、使用年限及利用、開發(fā)程度條件下，于估價基準日的土地使用權(quán)市場價值為RMB6,195,600元，大寫人民幣陸佰壹拾玖萬伍仟陸佰元整(包含轉(zhuǎn)讓時應繳納的各項稅費)。
主要寫一下工作內(nèi)容，取得的成績，以及不足，最后提出合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。 轉(zhuǎn)載：總結(jié)，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統(tǒng)的總檢查、總評價、總分析、總研究，分析成績、不足、經(jīng)驗等。總結(jié)是應用寫作的一種，是對已經(jīng)做過的工作進行理性的思考。總結(jié)與計劃是相輔相成的，要以計劃為依據(jù)，制定計劃總是在個人總結(jié)經(jīng)驗的基礎上進行的。 總結(jié)的基本要求 1．總結(jié)必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。這部分內(nèi)容主要是對工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環(huán)境和基礎等進行分析。 2．成績和缺點。這是總結(jié)的中心。總結(jié)的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現(xiàn)在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現(xiàn)在哪些方面，是什么性質(zhì)的，怎樣產(chǎn)生的，都應講清楚。 3．經(jīng)驗和教訓。做過一件事，總會有經(jīng)驗和教訓。為便于今后的工作，須對以往工作的經(jīng)驗和教訓進行分析、研究、概括、集中，并上升到理論的高度來認識。 今后的打算。根據(jù)今后的工作任務和要求，吸取前一時期工作的經(jīng)驗和教訓，明確努力方向，提出改進措施等 總結(jié)的注意事項 1．一定要實事求是，成績不夸大，缺點不縮小，更不能弄虛作假。這是分析、得出教訓的基礎。 2．條理要清楚。總結(jié)是寫給人看的，條理不清，人們就看不下去，即使看了也不知其所以然，這樣就達不到總結(jié)的目的。 3．要剪裁得體，詳略適宜。材料有本質(zhì)的，有現(xiàn)象的；有重要的，有次要的，寫作時要去蕪存精。總結(jié)中的問題要有主次、詳略之分，該詳?shù)囊敚撀缘囊浴?總結(jié)的基本格式 1、標題 2、正文 開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。 主體：分析成績?nèi)焙叮偨Y(jié)經(jīng)驗教訓。 結(jié)尾：分析問題，明確方向。 3、落款 署名，日期
-
你好，博林裝飾工程有限公司博林裝飾工程有限公司注冊成立于2012年，公司為個人有限公司。博林裝飾公司憑借自身不懈的努力和實力， 博林裝飾公司是以裝飾設計、裝飾施工為一體的大型綜合性裝飾企業(yè)，是一家非常不錯的公司。
來自博林國際裝修有什么范例嗎？2017-10-31 -
發(fā)包方：_____（簡稱“甲方”）與承包方：_____（簡稱“乙方”）為維護雙方的權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執(zhí)行。 第一章 合同背景 第一條 施工地點位于_____市_
來自房屋裝修評估報告范本誰有？2015-12-14 -
節(jié)能評估報告分報告書、報告表，根據(jù)項目綜合能耗而定。 年綜合能源消費量3000噸標準煤以上（含3000噸標準煤，電力折算系數(shù)按當量值，下同），或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量1000噸以上，或年天然
來自房地產(chǎn)項目節(jié)能評估報告書范本誰有？2015-08-25 -
您好：二手房評估即是根據(jù)二手房的實際使用情況對二手房的價值做出估計的過程。評估的作用很大，特別是為貸款提供更有力的基礎，亦能夠讓購房者放心。二手房的評估價受房齡、戶型、樓層、裝修、位置與地段、配套等因素的影響。一般情況下
來自房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時對評估報告中的評估價有什么要求？2017-06-05 -
包括： ? ?①基坑、基槽的驗收。在地基加固處理（包括加墊層、換土、夯實、固結(jié)處理和打樁等）以前，對開挖平整以后的基坑、基槽的土質(zhì)和承載力進行檢查驗收。 ? ?②地基工程的驗收。在建造基礎以前，邀請質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和設計
來自電纜隱蔽工程驗收記錄范例哪位朋友能提供下？2015-09-06
微信公眾號
土巴兔APP