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陳華燦
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首先：從看好房子開始講，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。其次：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：(1)到開發商售樓處交納購房余款。(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業有不同規定)。(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點的發展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。
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康承平
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流程一：看樓首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。流程二：買樓首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。
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錢豐茂
回答數：4999 | 被采納數：0
一、選房：選擇地理位置對于投資者來說，應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的升值潛力。對于其他購房人來說，一般老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段。選擇戶型近年來，開發商在房屋設計時大多遵循“三大一小”的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發商盲目追求“三大一小”，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求“三大一小”的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。同時在選擇戶型時應注意：A、廳內戶門不要過多，面寬(或稱廳跨)應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；B、動靜區域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳，同時衛生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松?？疾焐鐓^環境社區內外環境的品質高低是體現居住質量的核心。考察小區內環境，可從以下幾個方面審視：1.小區內綠化程度；2.小區內功能劃分；3.社區內無干擾，人、車分流。社區外環境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售(預售)許可證。兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。二、物業管理詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標準和內容。這樣既可以保證您今后的合法權益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負擔，做到心中有數。三、總價格、單位價格、樓面地價總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價=土地總價格÷建筑總面積；樓面地價=土地單價÷容積率。四、簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：(1)開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。(2)認購物業的樓層；戶型；房號；面積。(3)房價。包括單價；總價。(4)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。(5)認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：?項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。?購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。?房款支付方式。?購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。五、預售買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。六、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：(1)土地使用證號及使用年限(2)商品房銷售許可證號(3)房產名稱及購房人購買房產的類型(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期(5)房價款。包括單價和總價(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款(9)買方接受物業管理公司管理條款(10)預售登記(11)房屋轉讓(12)房屋過戶(13)糾紛、爭議的解決方式(14)附件一：房屋戶型圖(15)附件二：裝修設備標準(16)附件三：共有共用部位同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。七、辦理入住簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。八、過戶辦理產權過戶、領房產證：最后開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權,并繳納契稅、過戶手續費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。
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雙方簽訂買賣或者抵押合同，指定專業的房屋評估機構，銀行參考機構報價，剩下的就是放款的多少（具體看實務操作），貸款的話差不多一個多月的樣子
來自買新房子貸款的流程是怎樣的？2016-08-13 -
你好，新房子貸款流程需要的材料有： （1）借款人身份證原件及其復印件六份（身份證復印正、反兩面），戶口本原件及其復印件三份（包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁）。如借款人已婚，提供配偶身份證原件及其復印件三份（身份證復印
來自請問買新房子貸款流程是什么樣的？2016-08-24 -
新房子購買流程： 第一步：買房前的準備工作 中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢。 第二步：選房看房
來自問一下新房子購買流程是怎樣的?2016-08-20 -
盡量少用中密度板做門套 鉸鏈和五金一定要用好的 浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上
來自裝修流程有哪些是要知道的？家在洛陽買的新房子。2017-05-18 -
1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。 2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻
來自哪位清楚新房子購買流程是怎么樣的？2017-05-09
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