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五色土風險控制五個措施：審慎審貸：調查借款人的身份行業、借款用途、經營能力。科學評估：評估不動產變現能力，并評估法院強制執行的法律風險。抵押控制：五成左右，有效規避不動產價格下跌的風險。律師監督：貸前，合同文件、操作流程由律師審核，貸后，法院訴訟和強制執行由律師代理，借款人到期不能清償本息時，通過法院強制拍賣抵押的不動產。住房安置：法院對借款人強制遷出住房時，對兩套住房抵押的，留一套安置，賣另一套還債；對一套住房抵押的，換房安置，以大換小、以近換遠，差價還債。
房地產抵押風險;一、違約風險違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。二、流動性風險流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。三、經濟周期風險經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產。四、利率風險利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。房屋抵押貸款的注意事項：1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3、擔保人;4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右
由于目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產增值額的50%左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應減少，而60%左右的抵押率仍具有一定的風險。2、抵押物風險。抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。從目前看，抵押物權利瑕疵風險主要指由于土地權利的不確定性，銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。抵押物價值下跌風險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因導致價值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。抵押物處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。3、變現風險。房地產是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬于不動產。因此，投資于房地產項目中的資金流動性差，變現性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產資金變現風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。4、社會和政策性風險。任何國家的房地產都會受到社會經濟發展趨勢和國家相關政策的影響。5、經濟性風險。目前，房地產市場還是一種不充分的市場，其特征就是缺乏信息，許多房地產的交易和定價是悄悄進行的，這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規劃、稅費等規定。另外，房地產商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風格、建筑標準等都相同的建筑，只要建設位置不同，其價值就有很大差異。抵押權人可以將火災、風災和其他自然災害引起的抵押房地產的損失轉移給保險公司，然而在保單中規定的保險公司的責任并不是包羅萬象，因此有時也存在風險。
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首先是首付加貸款，每月還貸壓力較大，不過這得看你那套房的貸款額度和還款期數及你的收入來定；要買保險、手續費等等好多其他費用；還不起貸款時，房子將被銀行收去拍賣，拍賣所得先支付銀行，多余的才給回你；還有貸款利息上漲的風險，
來自房地產貸款風險有什么？2017-12-08 -
借款人的房產到房管局做抵押登記，抵押到天璽金融平臺，若借款人到期無法還款，我們按照合同約定，幫助投資人，進行房產的處置，這樣既可以保護投資人，也可以保護平臺不受到傷害，希望對你有幫助。
來自請問什么叫房地產抵押2016-11-05 -
你好，房地產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分
來自什么是房地產抵押誰清楚2015-12-26 -
你好，個人房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求，以及企業的流動資金周轉需求。如果需要資金的情況下，可以選擇房屋抵押貸款的。 希望我的回答
來自請問房地產抵押是什么2016-11-04 -
尊敬的客戶您好： 很高興為您服務。根據您的情況，有以下幾個方面需要注意的。1：您和業主簽訂的是正規的買賣合同，看合同條款嚴不嚴謹，有沒有具體的條款對您不利的。2：看業主的抵押是不是可以自己還上，如果能自己還上那就沒什么
來自買了有抵押的房子怎么辦？有什么風險？2017-06-07
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