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時下，辦理按揭貸款購房已經成為人們迅速安家置業的流行手段之一，但是也有人會存在這樣的疑問：辦理了按揭貸款的房子還能像其他商品一樣退掉么？答案是可定的，也許會有人持反對意見，那么小編就跟你叨咕叨咕這里面的法律依據。
關于購房合同的解除
我國《合同法》第94條明文規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
5、法律規定的其他情形。
從上述的法律條文中可以看出，只要開發商出現了這些情況的，如存在開發商的工程嚴重逾期或者房屋存在嚴重的質量問題等，并且符合法律法規中解約條件，購房者可以依法與開發商解除購房合同。
關于借款合同的解除
消費者也應該注意到，雖然購房者與開發商解除了購房合同，但是這并不意味著購房者與銀行之間的借貸關系也解除了，因為個人與銀行之間的貸款關系是獨立于房屋買賣關系之外的，也就是說，購房者雖然不買房了，但是其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款還是一定要還的。
至于如何還款，方法也很簡單，就是開發商把應退購房款分成兩個部分，將屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，將屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。銀行同時會依據中國人民銀行《個人管理辦法》第30條中的規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
關于保險合同的解除
購房合同和銀行的還款合同解除后，還應該解除的是購房者買房時辦理的保險，由于保險法律關系是房屋買賣關系、銀行借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。
《中華人民共和國保險法》第14條規定：“除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說，如果購房者簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，購房者在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。之后購房者就可以根據《中華人民共和國保險法》中的相關規定辦理退保、退費手續。
你好，這個要看你怎么跟開發商協商了，一般來說不能退的，合同上應該有違約金這一條，開發商會想盡一切辦法幫你把房貸批下來的，即使他們倒貼錢也會去做 如果你被拒，那么開發商就少賣一套房，而且還得退給你前期繳納的費用，但不是全還給你哦，有手續費的，不信你可以看合同。
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。可以退但是要賠錢！
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所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規的產權，可以抵押。當購房者還清貸款之后，房產就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償
來自貸款的房子能退嗎麻煩知道的說下2017-01-22 -
住房按揭，就是一種信用貸款的方式購買房子，如果你的按揭手續沒辦完，就意味著正式合同還沒有成立，那你就可以退房，反之則不行。
來自問下大家貸款買的房子能退嗎2016-08-26 -
住房按揭，就是一種信用貸款的方式購買房子，按揭手續沒辦完，那么就意味著正式合同還沒有成立，那么，首付部分是可以退回的。
來自哪位知道買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎？2015-11-29 -
以下是有誰曉得買房交了首付能退嗎的查詢一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實不能找開發商退款，因為對于開發商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發商了。你每月的還款
來自想買房首付已交但由于種種原因銀行不給貸款請問能退房嗎?有誰曉得買房交了首2016-12-29 -
可以，但是要支付違約金，具體支付多少及操作細節要看你的售房合同，如果契稅交掉的話是不能退的，那就應該馬上找想買這套房子的人。
來自我房子交了首付還沒有辦貸款能退嗎。2017-10-21
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