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一、
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。
貸款合同是基于買賣關系的存在而存在的。就上述所述之情況，造成退房的責任在于開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至于貸款由于已一次性過至開發商帳戶，因此往往采取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
二、退房違約金
1、退房違約金的數額
違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序
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犇犇131121
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你好，這個分兩種情況，一種就是你們在簽訂合同的時候已經寫明了可以退房的協議，那就可以退了，如果沒有的話，那你只能賠償違約金了。
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一季花落111
回答數：2794 | 被采納數：2
可以，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。
貸款合同是基于買賣關系的存在而存在的。就上述所述之情況，造成退房的責任在于開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至于貸款由于已一次性過至開發商帳戶，因此往往采取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行
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個人住房公積金貸款買房的流程?： 你好，據我所知 1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
來自用住房公積金貸款退房的流程是什么？2016-07-18 -
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以
來自請問房子辦完貸款能退房嗎？2015-07-22 -
你好，我知道的是可以協商退或依合同履行。和開發商協商確定，要和開發商、銀行簽訂三方的書面解除協議，把商品房預售合同和個人住房貸款合同都解除。 之后你在退房違約金的數額，先寫一個《退房申請》，在寫時一定要注意自己是否要承
來自公積金貸款后退房該怎么去處理？2017-06-30 -
你好。為你找到這些資料，希望可以幫到你。 一、公積金貸款買房可以退房嗎 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。 貸款合同是
來自公積金貸款退房怎么處理?2015-07-20
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