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一、選房二、確認房屋總價、單價、面積、得房率和樓面地價三、簽訂認購書并付購買意向金四、辦理預售(通常稱為轉定)五、簽訂買賣合同并付首付款(如果需要貸款的話,辦理貸款手續)六、辦理入住(簽物管合同,辦理入住手續)七、過戶(辦理產權過戶、領房產證,并交納稅費及過戶手續費)
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 (交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同 ，并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。
8、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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查看房本： 1.主要要注意房本性質，了解政策，確認此房是否可以買賣。房本性質大致有：商品房、央產房、已購公房、經適房等，可上網查詢每種房子的買賣政策。一定要確認房子可以上市買賣，并且清楚自己需要承擔的各項稅費。為了避免
來自誰知道成都二手房購買流程有哪些？2016-04-27 -
第一： 寫申請 交材料 1. 房產證復印件 2. 借款人身份證復印件 3. 配偶身份證復印件 4. 戶口本復印件(借款人，配偶頁面) 5. 婚姻證明復印件(已婚需提供結婚證) 6.
來自誰知道2016購買深圳二手房流程是怎樣的？2016-06-02 -
開發商在施工前就必須取得《土地使用權證書》,在出售還要向縣級以上人民政府的房屋管理部門進行房屋初始登記，你買的是商品二手房，在購房時查看出售人的房屋產權證明就行了
來自購買二手商品房流程是什么誰知道？2015-12-09 -
1．登記申請書原件（受理窗口提供） 2．申請人身份證明 3．房屋所有權證原件 4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件 5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金
來自購買二手房流程都是什么誰知道？2015-07-15 -
第一環節：著手準備買房 買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環節：挑選房源 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡
來自上海一手房流程誰知道？2017-04-22
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