請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有1條回答
你好，由出讓人與開發(fā)商先解除原合同，到房地產(chǎn)管理部門注銷合同登記，再由受買人與開發(fā)商簽訂合同，進(jìn)行合同登記。
購買直接改合同的二手房簽訂時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看開發(fā)商是否證件齊全)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
11、必須等確認(rèn)改完合同后，再全款支付給賣方
-
1、按合同辦。該賠償違約金就按照合同賠償，該退房就退房。 2、中介在這個(gè)過程中，完全沒有起到應(yīng)該提供的服務(wù)。在實(shí)際操作中，買方如果銀行貸款有難度，中介應(yīng)該主動(dòng)幫忙解決困難。收入證明這一項(xiàng)，其實(shí)中介可以代辦的，需要買方支
來自二手房合同違約怎么辦？2016-09-29 -
通過成交的二手房買賣，如果您的交易合同丟失，可以調(diào)取復(fù)印件。只有公安局、檢察院、法院可以調(diào)取原件。 具體流程及備件為：經(jīng)紀(jì)人在確定客戶業(yè)主身份后，可在OA系統(tǒng)中―我的流程--新建流程―北京常用流程-檔案調(diào)閱申請(qǐng)流程--中
來自二手房交易合同丟失怎么辦？2017-06-12 -
閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)該再簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，再去公證處公證一下，公證處只會(huì)幫你把補(bǔ)充協(xié)議公證一下，原合同公證處是不會(huì)幫你公證的。希望能幫到你。
來自請(qǐng)問二手房合同沒有提到閣樓怎么辦？2017-11-06 -
您好。如果是二手房，房本丟了 ??可以去房管局掛失重辦 ，?如果需要買賣協(xié)議 ，帶相關(guān)證件區(qū)房管局查底檔 ，應(yīng)該能給一份復(fù)印件 希望能幫助到你
來自二手房買賣合同丟失怎么辦2016-04-07 -
合同無效的情形僅限幾種：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 損害社會(huì)公共利益； 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 如果不存在以上幾種情形，雙方當(dāng)時(shí)意思表示一致簽下合同
來自誰知道二手房合同無效怎么辦？2016-09-09
微信公眾號(hào)
土巴兔APP